Een appartement met een zuidtuin in Overschie
Dit appartement aan de Rodenburgstraat 72B in Overschie combineert een opvallend energielabel A met een bouwjaar uit 1928. Met een laatst bekende vraagprijs van €255.000 lag de prijs 43% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, al was het woonoppervlak met 50 m² wel 53% kleiner dan het buurtgemiddelde. Het was een van de appartementen in Rotterdam die destijds te koop stonden. Deze woning staat sinds 26 september 2026 niet meer online.
Drie kamers op één woonlaag
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De achtertuin ligt op het zuiden, net als de ligging van het appartement zelf. Volgens de makelaar was er sprake van dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en de verwarming bestaat uit een cv-ketel met vloerverwarming door de hele woning. Het gaat om volle eigendom. De woonoppervlakte verschilde per bron: de BAG-registratie gaf 53 m² op, de makelaar 50 m².
Overschie, een wijk met groen en gemengde ervaringen
Met bijna 6.700 inwoners en een mix van leeftijden is Overschie een levendige wijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een heel mooie buurt" met veel groen en vogels, terwijl een ander aangeeft dat er "best een hoop te doen" is en winkels op loopafstand liggen. Een derde waardeert de onderlinge hulp in het portiek, maar noemt ook nachtelijke overlast van jongeren in de straat. De cijfers laten zien dat 39% van de huishoudens uit één persoon bestaat.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 493 meter of Dirk op 913 meter. Basisschool CBS De Regenboog zit op 140 meter, en de Openbare Daltonschool Overschie op 856 meter. Huisartsenpraktijk Jainandunsing is op 2,7 kilometer, de Overschiese Apotheek op 1,1 kilometer. Buslijn 40 stopt bij halte Schielaan op 139 meter, en buslijnen 13, 33 en 40 bij De Lugt op 362 meter. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 2,5 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Rotterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was vastgesteld op €234.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 9% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 102% gestegen, van €116.000 naar €234.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm, en vliegverkeer 52 dB Lden, ook boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van veen en een indicatie dat 2% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico heeft. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder DPS Properties, Pararius, Funda en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rodenburgstraat 72B, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde was vastgesteld op €234.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €255.000 lag 9% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 102% gestegen, van €116.000 naar €234.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een achtertuin op het zuiden. Volgens de makelaar was er dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en de verwarming bestaat uit een cv-ketel met vloerverwarming door de hele woning. Het gaat om volle eigendom.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1928 op veengrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de Rodenburgstraat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, en vliegverkeer 52 dB Lden, ook boven de norm. Spoorweglawaai is 33 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je PLUS op 493 meter en Dirk op 913 meter. Basisschool CBS De Regenboog zit op 140 meter. De Overschiese Apotheek is op 1,1 kilometer en huisartsenpraktijk Jainandunsing op 2,7 kilometer. Buslijn 40 stopt bij halte Schielaan op 139 meter, en buslijnen 13, 33 en 40 bij De Lugt op 362 meter.
Hoe beoordelen bewoners de wijk Overschie?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een heel mooie buurt" met veel groen en vogels, terwijl een ander aangeeft dat er "best een hoop te doen" is en winkels op loopafstand liggen. Een derde waardeert de onderlinge hulp in het portiek, maar noemt ook nachtelijke overlast van jongeren.
Wat was de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt was €448.979, met een mediaan van €395.000. De vraagprijs van dit appartement lag 43% onder dat gemiddelde. Het woonoppervlak van 50 m² is wel 53% kleiner dan het buurtgemiddelde van 106 m².
Hoe is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar had de woning dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en een cv-ketel met vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
