Een appartement met karakter in Overschie
Dit appartement aan de Schielaan 10B in Overschie, Rotterdam, is een woning met een verhaal. Het bouwjaar 1927 geeft het pand een klassiek karakter, terwijl de ligging in een woonwijk zorgt voor een vertrouwde omgeving. Met een vraagprijs van €275.000 ligt deze woning flink onder het gemiddelde van wat er in de buurt wordt gevraagd, namelijk 39% onder de gemiddelde vraagprijs van €454.482. Daarmee is de prijs volgens de berekening scherp te noemen. Wie op zoek is naar appartementen in Rotterdam vindt hier een betaalbaar instapmodel.
De woning zelf
De woning is een appartement op de tweede woonlaag met drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 93 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 94 vierkante meter aangeeft. De woning heeft een balkon en een inhoud van 310 kubieke meter. De verwarming bestaat uit een c.v.-ketel en gaskachels. Het appartement is in volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €193,08 per maand. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Overschie, een buurt met twee gezichten
Met ruim 6.600 inwoners is Overschie een levendige buurt waar jong en oud elkaar vinden. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, en dat is te merken aan de verhalen. Een bewoner noemt het "een heel mooie buurt" met veel groen en vogels, terwijl een ander aangeeft dat het "best een hoop te doen" is en de winkels op loopafstand liggen. Toch is niet alles rooskleurig: dezelfde bewoner noemt overlast van jongeren in de nacht als minpunt. Het zijn eerlijke geluiden uit een buurt die leeft. De buurt Overschie heeft een mix van koop- en huurwoningen, met 65% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de PLUS op ongeveer 500 meter, of bij de Dirk op nog geen kilometer. Voor de kinderen is CBS De Regenboog op 135 meter een optie, en de Openbare Daltonschool Overschie ligt op ongeveer 900 meter. De huisartsenpraktijk Bosma en Jager zit in Schiedam op 2,7 kilometer, en de Overschiese Apotheek is dichterbij, op 1,1 kilometer. De bushalte Schielaan ligt op 79 meter en wordt bediend door lijn 40. Het treinstation Schiedam Centrum is op 2,5 kilometer afstand. De gemeente Rotterdam biedt met deze voorzieningen een complete basis.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €275.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €199.000 naar €275.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook vliegverkeer zit met 53 dB Lden boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van veengrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Max Makelaars B.V. en verschillende platforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schielaan 10B, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €275.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €275.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €199.000 naar €275.000. De vraagprijs ligt daarmee in lijn met de laatste taxatie.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft een balkon. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 93 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 94 vierkante meter aangeeft. De inhoud is 310 kubieke meter. De verwarming bestaat uit een c.v.-ketel en gaskachels.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dit betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. De woning heeft een c.v.-ketel en gaskachels als verwarming.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook vliegverkeer zit met 53 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai is met 33 dB Lden niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1927 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is geen inspectie van deze woning, maar een inschatting op basis van openbare data.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de PLUS-supermarkt op 523 meter en de Dirk op 944 meter. CBS De Regenboog is op 135 meter, en de Openbare Daltonschool Overschie op 894 meter. De huisartsenpraktijk Bosma en Jager zit in Schiedam op 2,7 kilometer, en de Overschiese Apotheek op 1,1 kilometer. Het treinstation Schiedam Centrum is op 2,5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Schielaan op 79 meter, bediend door lijn 40. Op 387 meter ligt halte De Lugt met lijnen 13, 33 en 40. Het treinstation Schiedam Centrum is op 2,5 kilometer afstand. De buslijnen verbinden de buurt met de omgeving, maar bestemmingen en frequenties zijn niet gespecificeerd.
Wat zeggen bewoners over de wijk Overschie?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een heel mooie buurt" met veel groen en vogels, en het Zestienhovenpark als geweldig om te wandelen. Een ander zegt dat er "best een hoop te doen" is en de winkels op loopafstand liggen, maar noemt ook overlast van jongeren in de nacht als minpunt.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €275.000 en het woonoppervlak is volgens de makelaar 93 vierkante meter. Dat komt neer op €2.957 per vierkante meter. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €4.166.
