Rodezand 3C-41
Stadsdriehoek, Rotterdam
BuurtEen appartement op een steenworp van de Markthal
Dit appartement aan het Rodezand ligt midden in de Stadsdriehoek, het bruisende hart van Rotterdam. Met 230 vierkante meter woonoppervlak is dit een uitzonderlijk ruim appartement, zeker voor deze buurt waar de gemiddelde woning een stuk kleiner is. De vraagprijs van 1.995.000 euro ligt flink boven het gemiddelde in de buurt, waar koopwoningen gemiddeld 633.818 euro kosten. Het is daarmee een woning voor wie het allerbeste van de stad wil combineren met veel ruimte. De appartementen in Rotterdam laten zien dat dit type woning in de stad gewild is.
Deze advertentie vermeldt geen bouwjaar en energielabel. Daardoor is het lastig om de bouwkundige staat en de te verwachten energiekosten in te schatten.
Ruimte zonder inlevering van stijl
De woning is een appartement, maar met 230 vierkante meter woonoppervlak voelt het eerder als een ruime loft. De makelaar geeft geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Wat wel duidelijk is: dit is een van de grotere appartementen in de buurt, waar de gemiddelde woning 98 vierkante meter meet. De prijs per vierkante meter ligt op 8.674 euro, een stuk hoger dan het buurtgemiddelde van 6.363 euro per vierkante meter. Zonder verdere kenmerken van de makelaar blijft het beeld bij de oppervlakte en de locatie.
Leven in de Stadsdriehoek
Met ruim 20.000 inwoners is de Stadsdriehoek een dichtbevolkte en levendige buurt. Het is een buurt van contrasten: veel studenten en jonge professionals, maar ook gezinnen en ouderen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,17, al lopen de meningen uiteen. Een bewoner noemt het een "ideale locatie", terwijl een ander klaagt over overlast rond een koffieshop en een opvang van het Leger des Heils. De meeste bewoners waarderen de voorzieningen en de bereikbaarheid, maar er is ook kritiek op de hygiëne op sommige plekken. Het is een buurt die leeft, met alle voordelen en uitdagingen van dien. De buurt Stadsdriehoek is een van de meest centrale wijken van de stad.
Alles binnen handbereik
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 217 meter of de Jumbo op 370 meter, allebei om de hoek. Voor schoolgaande kinderen zijn er basisscholen als Jan Prins op 371 meter en Willibrord op 420 meter. De huisartsenpraktijk Wijnhaven zit op 723 meter en de Apotheek Westblaak op 608 meter. Het openbaar vervoer is uitstekend: metrostation Stadhuis ligt op 240 meter en bedient de lijnen 1, D, E en 11. Treinstation Rotterdam Blaak is op 592 meter lopen. De gemeente Rotterdam biedt met dit soort voorzieningen een compleet stadsleven.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op 1.173.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 70% boven de WOZ-waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde flink bewogen: van 796.000 euro in 2021 naar 1.435.000 euro in 2024, om vervolgens te dalen naar het huidige niveau. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 62 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, en ook hittestress is verhoogd, zowel nu als in 2050. Het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: Christie's International Real Estate | R365 en Hulstkamp Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rodezand 3C-41, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 1.995.000 euro ligt 70% boven de WOZ-waarde van 1.173.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen jaren schommelde de WOZ-waarde behoorlijk: van 796.000 euro in 2021 naar 1.435.000 euro in 2024, en nu weer lager. Het is aan jou om te bepalen wat dit betekent voor de prijs.
Wat is de prijs per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is 8.674 euro, gebaseerd op de woonoppervlakte van 230 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op 6.363 euro per vierkante meter. De woning is daarmee aanzienlijk duurder per vierkante meter dan het buurtgemiddelde, wat past bij een groter en luxer appartement op een toplocatie.
Hoeveel kamers heeft dit appartement?
De makelaar vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers in de advertentie. Ook het bouwjaar en het energielabel ontbreken. Wat wel bekend is: de woonoppervlakte is 230 vierkante meter, wat ruim is voor een appartement. Voor details over de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar of de woning moeten bezichtigen.
Wat is er te doen in de buurt Stadsdriehoek?
De Stadsdriehoek is een levendige buurt met ruim 20.000 inwoners. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,17. Een bewoner noemt het een "ideale locatie", maar er zijn ook kritische geluiden over overlast rond een koffieshop en een opvang van het Leger des Heils. De meeste bewoners waarderen de voorzieningen, het groen en de bereikbaarheid. Het is een buurt met veel contrasten, van studenten tot gezinnen.
Hoe zijn de voorzieningen in de omgeving?
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 217 meter of de Jumbo op 370 meter. Basisscholen Jan Prins en Willibrord zitten op respectievelijk 371 en 420 meter. De huisartsenpraktijk Wijnhaven is op 723 meter en de Apotheek Westblaak op 608 meter. Metrostation Stadhuis ligt op 240 meter met lijnen 1, D, E en 11, en treinstation Rotterdam Blaak is op 592 meter lopen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere KCAF. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 62 dB, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 32 dB en vliegverkeer 26 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving. Of je in de praktijk overlast ervaart, hangt af van de ligging van de woning en je eigen gevoeligheid.
Is er kans op wateroverlast of hittestress?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Ook hittestress is verhoogd, zowel nu als in 2050. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in de toekomst. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen voorspelling voor deze specifieke woning. Het is goed om hier rekening mee te houden bij het beoordelen van de woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen bouwjaar en energielabel gepubliceerd in de advertentie. Ook ontbreken details over de indeling, zoals het aantal kamers en badkamers. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor meer informatie over de woning zul je contact moeten opnemen met een van de twee makelaars die de woning aanbieden.
