Een ruim appartement aan het water
Dit appartement op de achtste woonlaag aan de Willemskade kijkt uit over het water en heeft een vrij uitzicht. Met 289 vierkante meter woonoppervlak is het een van de grotere appartementen in de buurt, zo'n 80 procent groter dan het buurtgemiddelde van 161 vierkante meter. De vraagprijs van 2,25 miljoen ligt 118 procent boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op 1.033.883 euro staat. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, ook vergeleken met andere appartementen in Rotterdam.
Indeling en kenmerken
De woning telt vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 890 kubieke meter. Volgens de makelaar is het appartement volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een open haard, vloerverwarming door de hele woning en een warmtepomp. Er is een inpandige garage en parkeerkelder, en een balkon. Het energielabel is A+, een zuinig label. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is 775 euro per maand.
De buurt Nieuwe Werk
Nieuwe Werk ligt in het centrum van Rotterdam, vlak bij de Maas. Met 3.150 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (59 procent) is het een levendige, stedelijke buurt. Bewoners van de wijk Rotterdam Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,86; een van hen noemt het "Ideale locatie", een ander zegt "Ik zoek een woning". De buurt Nieuwe Werk heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat past bij een zeer sterk stedelijk gebied.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 345 meter of bij SPAR op 829 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen op loopafstand, zoals Openbare Basisschool Het Landje op 597 meter en de Rotterdamse Schoolvereniging op 621 meter. De huisartsenpraktijk Wijnhaven zit op een kilometer, de Apotheek Vasteland op 329 meter. De veerboot bij de Erasmusbrug ligt op 45 meter, tramhalte Vasteland op 425 meter en metrostation Leuvehaven op 488 meter. Het treinstation Rotterdam Blaak is op 1,3 kilometer afstand. De gemeente Rotterdam heeft verder veel voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
De openbare risicodata op dit adres geven een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al heeft 7 procent van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Hulstkamp Makelaars en Hulstkamp Christie's Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Willemskade 17S, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is 2.250.000 euro. Dat is 118 procent boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op 1.033.883 euro ligt. De prijs per vierkante meter is 7.785 euro, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 289 vierkante meter. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 289 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 278 vierkante meter aangeeft. De inhoud is 890 kubieke meter. Er is een balkon en een inpandige garage met parkeerkelder.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een warmtepomp, vloerverwarming en een open haard. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij dit label relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico in de buurt is laag. Wel heeft 7 procent van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op buurtniveau en geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 345 meter en SPAR op 829 meter. Basisscholen zoals Openbare Basisschool Het Landje en de Rotterdamse Schoolvereniging zitten op ongeveer 600 meter. De huisartsenpraktijk Wijnhaven is op een kilometer, de Apotheek Vasteland op 329 meter. De veerboot bij de Erasmusbrug ligt op 45 meter.
Hoe is het openbaar vervoer bereikbaar?
De dichtstbijzijnde OV-halte is de veerboot bij de Erasmusbrug op 45 meter, met lijnen 20 en WS. Tramhalte Vasteland is op 425 meter met lijnen 5, 8 en 18. Metrostation Leuvehaven ligt op 488 meter en biedt bus, metro en tram met lijnen 3, 5, 7, D, E, 11, 12 en 16. Het treinstation Rotterdam Blaak is op 1,3 kilometer.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is 775 euro per maand. Dit staat vermeld in de advertentie. De woning is in volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
