Westplein 78
Nieuwe Werk, Rotterdam
BuurtEen ruim appartement aan het water
Dit appartement aan het Westplein ligt in Nieuwe Werk, een buurt die met ruim 3.100 inwoners en veel 25- tot 45-jarigen een levendig karakter heeft. De woning uit 1929 is grondig gemoderniseerd en heeft een energielabel A++, een zuinig label. Met een vraagprijs van €1.995.000 ligt de prijs 93% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.033.883, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: appartementen in Rotterdam hebben een gemiddelde prijs per m² van €7.917.
Een woning met vier kamers en vrij uitzicht
De makelaar omschrijft dit als een appartement op de derde verdieping met vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is die 100 m², de makelaar geeft 254 m² op. De woning is volledig geïsoleerd en heeft stadsverwarming met vloerverwarming door de hele woning. Verder zijn er een parkeerkelder en een VvE-bijdrage van €787,86 per maand. De ligging wordt omschreven als aan een park, aan vaarwater en in het centrum, met vrij uitzicht.
Leven in Nieuwe Werk
Met 59% eenpersoonshuishoudens en relatief veel jonge volwassenen is dit een buurt waar veel alleen wonen. Bewoners van de wijk Rotterdam Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,86 op basis van dertien beoordelingen; een van hen noemt het een ideale locatie, een ander zoekt juist een woning. De buurt Nieuwe Werk telt 1.722 woningen, waarvan 43% koopwoningen. Het aantal misdrijven ligt op 410 per jaar, een cijfer dat je zelf kunt wegen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op twee straten verder, of bij de SPAR op tien minuten lopen. Voor schoolgaande kinderen zijn er twee basisscholen op ongeveer vijf minuten lopen: Openbare Basisschool Het Landje en de Rotterdamse Schoolvereniging. De huisarts Maasdokters zit op tien minuten lopen, de Apotheek Vasteland om de hoek. De tramhalte Vasteland met lijnen 5, 8 en 18 is op drie minuten lopen, en treinstation Rotterdam Blaak ligt op 1,4 km. De gemeente Rotterdam heeft verder een groot aanbod aan supermarkten binnen vijf km.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op dit adres zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 60 dB Lden, boven de geluidsnorm; spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand van vóór 1970 is en 7% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico heeft. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, net als het overstromingsrisico nu en in 2050; hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Baljon makelaars en Baljon makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Westplein 78, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €1.995.000 ligt 93% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.033.883. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €7.917, terwijl deze woning op €7.854 per m² zit op basis van de makelaar-opgave van 254 m². Het is aan de hoge kant, maar de woning is ook 58% groter dan het buurtgemiddelde van 161 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Volgens de makelaar heeft dit appartement vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag op de derde verdieping. De woonoppervlakte is 254 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 100 m² aangeeft. De woning heeft een parkeerkelder en is volledig geïsoleerd.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 29 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 233 meter, de SPAR op 781 meter. Twee basisscholen liggen op ongeveer 560 meter: Openbare Basisschool Het Landje en de Rotterdamse Schoolvereniging. De huisarts Maasdokters zit op 997 meter, de Apotheek Vasteland op 336 meter. Tramhalte Vasteland met lijnen 5, 8 en 18 is op 298 meter.
Wat voor buurt is Nieuwe Werk?
Nieuwe Werk heeft 3.150 inwoners, waarvan 40% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een stedelijke buurt met 59% eenpersoonshuishoudens en 43% koopwoningen. Bewoners van de wijk Rotterdam Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,86, gebaseerd op dertien beoordelingen.
