Een appartement aan het park in Ondiep
Aan de Royaards van den Hamkade, in de Utrechtse buurt Ondiep, ligt dit appartement uit 2012 op de eerste woonlaag. Met 68 vierkante meter woonoppervlak en een zonneterras van 36 vierkante meter op het zuidwesten, is dit een woning die licht en buitenruimte combineert. De vraagprijs is €499.500. Wie zoekt naar appartementen in Utrecht vindt hier een modern voorbeeld.
Een woning met drie kamers en een zonneterras
Deze galerijflat heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft een zonneterras van 36 vierkante meter op het zuidwesten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met stadsverwarming en vloerverwarming. De VvE-bijdrage bedraagt €14.600 per jaar. Het energielabel is A, een zuinig label.
Ondiep: een buurt met twee gezichten
Met ruim 5.200 inwoners is Ondiep een levendige buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,17, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "gewoon leuk enzo", terwijl een ander spreekt over "veel naroepen en tweedeling" en een derde de openbare plekken "verwaarloosd" vindt. De buurt Ondiep kent dus zowel positieve als kritische geluiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 364 meter of de PLUS op 501 meter. Basisscholen zijn dichtbij: OBS Rietendakschool ligt op 169 meter en Basisschool Jules Verne op 262 meter. De huisartsenpraktijk Gezondheidscentrum Ondiep zit op 461 meter en de Apotheek Deli-Bergema op 341 meter. Bushaltes Utrecht, Van Hoornekade en Utrecht, Ondiep liggen op ongeveer 300 meter, met lijnen 7, 11 en 27. Treinstation Utrecht Zuilen is op 680 meter lopen. De gemeente Utrecht biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €450.000, vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 11% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €312.000 naar €450.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van KCAF-data. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het huidige overstromingsrisico is verhoogd; in 2050 wordt dat laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Domvast Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over royaards van den hamkade 219, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €499.500 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €450.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €312.000 naar €450.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de eerste woonlaag van een galerijflat en heeft een zonneterras van 36 vierkante meter op het zuidwesten. De inhoud is 222 kubieke meter en het woonoppervlak is 68 vierkante meter.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens een gebiedsindicatie op basis van KCAF-data. In dit postcodegebied is 91% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Albert Heijn op 364 meter en de PLUS op 501 meter. Basisscholen zoals OBS Rietendakschool (169 meter) en Basisschool Jules Verne (262 meter) zijn dichtbij. De huisartsenpraktijk Gezondheidscentrum Ondiep zit op 461 meter en de apotheek op 341 meter. Bushaltes met lijnen 7, 11 en 27 liggen op ongeveer 300 meter.
Hoe is de buurt Ondiep beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,17, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gewoon leuk enzo". Een ander noemt "veel naroepen en tweedeling" en een derde vindt de openbare plekken "verwaarloosd". De meningen lopen dus uiteen.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt €14.600 per jaar. Dit staat vermeld in de advertentie van de makelaar. Het is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van de galerijflat.
Hoe is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via stadsverwarming en vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op relatief lage energiekosten.
Is er een treinstation in de buurt?
Treinstation Utrecht Zuilen ligt op 680 meter van de woning. Daarnaast zijn er verschillende bushaltes op ongeveer 300 meter, waaronder Utrecht, Van Hoornekade met lijnen 7, 11 en 27, en Utrecht, Ondiep met lijnen 7 en 27.
