Een appartement met energielabel A+ in Ondiep
Dit appartement aan de Royaards van den Hamkade ligt in Ondiep, een buurt in Utrecht, en heeft een vraagprijs van €515.000. Het is een van de appartementen in Utrecht die nu te koop staan. De woning is in 2012 gebouwd en heeft een energielabel A+.
Een woning uit 2012 met vloerverwarming
Deze woning uit 2012 heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de tweede woonlaag en heeft een inhoud van 242 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en verwarmd met stadsverwarming en gehele vloerverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €146,17 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 71 m², terwijl de makelaar 68 m² opgeeft.
Een buurt met een eigen karakter
Met ruim 5.200 inwoners is Ondiep een levendige buurt, waar relatief veel jonge mensen tussen 25 en 45 jaar wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,17, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gewoon leuk enzo", terwijl een ander opmerkt: "De buurt is in 2 gedeeld tussen de oorspronkelijke bewoners en de nieuwe dit is duidelijk voelbaar met huizen die met eieren en vuurwerk worden bekogeld en de politie doet niets." Een derde noemt de openbare plekken "slecht onderhouden". De buurt Ondiep heeft zo zijn eigen dynamiek.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 364 meter of PLUS op 501 meter. Basisscholen zijn dichtbij: OBS Rietendakschool ligt op 169 meter en Basisschool Jules Verne op 262 meter. De huisartsenpraktijk zit op 461 meter en de apotheek op 341 meter. Voor het openbaar vervoer kun je bij de halte Utrecht, Van Hoornekade op 284 meter de bussen 7, 11 en 27 nemen. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op 680 meter. De gemeente Utrecht biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €454.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €325.000 naar €454.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050; wateroverlast bij hevige regen is laag en hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Blauwe Eik Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Royaards van den Hamkade 235, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €515.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €454.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €325.000 naar €454.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de tweede woonlaag en heeft een inhoud van 242 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 71 m², terwijl de makelaar 68 m² opgeeft. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en wordt verwarmd met stadsverwarming en gehele vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld, volgens openbare data. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico, en 91% van de panden is gebouwd vóór 1970. Deze woning is echter uit 2012.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 364 meter, gevolgd door PLUS op 501 meter. Verder zijn er Boni op 1028 meter, nog een Albert Heijn op 1046 meter en Hoogvliet op 1195 meter. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 63 supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 284 meter ligt de bushalte Utrecht, Van Hoornekade met de lijnen 7, 11 en 27. Ook de haltes Utrecht, Ondiep en Utrecht, Marnixlaan zijn op ongeveer 300 meter afstand. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op 680 meter. De buslijnen verbinden de buurt met de rest van de stad.
Wat zeggen bewoners over de buurt Ondiep?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,17, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gewoon leuk enzo". Een ander noemt een tweedeling tussen oorspronkelijke en nieuwe bewoners, met incidenten zoals bekogeling met eieren en vuurwerk. Een derde vindt de openbare plekken slecht onderhouden.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €146,17 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De woning is volle eigendom, wat betekent dat je het volledige eigendom hebt van het appartement.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €7.574, gebaseerd op de woonoppervlakte zoals de makelaar die opgeeft (68 m²). Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €6.282. De vraagprijs van €515.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde.
