Rozenlaan 111B
Hillegersberg Zuid · 3051 LN Rotterdam
Een bovenwoning met een verrassend prijskaartje
Deze bovenwoning aan de Rozenlaan 111B ligt in Hillegersberg Zuid, een buurt die bewoners waarderen met een 7,6. Met een laatst bekende vraagprijs van €245.000 zat deze woning flink onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €464.078 lag. De prijs was daarmee marktconform, zeker gezien de ligging in een gewilde wijk van Rotterdam. Het is een appartement uit 1932 met energielabel D, een woning met karakter en een betaalbaar instapmoment. Bekijk ook andere appartementen in Rotterdam om te zien wat er nog meer te koop stond. Deze woning staat sinds 23 oktober 2026 niet meer online.
Een compacte woning met dubbel glas
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woonoppervlakte was volgens de BAG-registratie 218 m², terwijl de makelaar 39 m² opgeeft. De woning is gelegen op de 1e woonlaag en heeft een inhoud van 145 m³. Volgens de makelaar was er dubbel glas aanwezig en werd de woning verwarmd met een cv-ketel. Het betreft een bovenwoning in volle eigendom, zonder VvE-verplichtingen.
Een buurt met een dorps gevoel
Met ruim 8.400 inwoners is Hillegersberg Zuid een levendige buurt, waar veel jonge gezinnen en 25- tot 45-jarigen wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,58, en een van hen zegt: "Als onderdeel van Hillegersberg is deze buurt een veilige, schone buurt met een goede connectie tot het centrum." Een ander noemt het "rustig en niet te ver". De buurt Hillegersberg Zuid heeft een hoog percentage koopwoningen, wat bijdraagt aan een stabiele woonomgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR express op 385 meter of de Hoogvliet op 446 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder De Bergse Zonnebloem op 374 meter. De huisartsenpraktijk De Lis zit op 397 meter en de apotheek Zeelt & Co. op 386 meter. Met de tramhalte Kleiweg RET op 342 meter (lijn 6) en treinstation Rotterdam Noord op 764 meter is de rest van de stad goed bereikbaar. De gemeente Rotterdam biedt daarnaast volop stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning was vastgesteld op €294.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs lag 17% onder deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 115% gestegen, van €137.000 naar €294.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met een verhoogd paalrot-risico bij 3% van de panden in de buurt. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hooft Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rozenlaan 111B, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €245.000 lag 17% onder de WOZ-waarde van €294.000, die was vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. Dat betekende dat de vraagprijs lager was dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. Het is een bovenwoning op de 1e woonlaag met een inhoud van 145 m³. De woonoppervlakte was volgens de BAG-registratie 218 m², terwijl de makelaar 39 m² opgeeft. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd met een cv-ketel.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 41 dB Lden, van vliegverkeer 35 dB Lden en van industrie 47 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen, geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de SPAR express op 385 meter en de Hoogvliet op 446 meter. De huisartsenpraktijk De Lis zit op 397 meter en de apotheek Zeelt & Co. op 386 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen zoals De Bergse Zonnebloem op 374 meter. De tramhalte Kleiweg RET (lijn 6) ligt op 342 meter en treinstation Rotterdam Noord op 764 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de Klimaateffectatlas. De woning is gebouwd in 1932, vóór 1970, en in deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de buurt Hillegersberg Zuid beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,58, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Als onderdeel van Hillegersberg is deze buurt een veilige, schone buurt met een goede connectie tot het centrum." Een ander noemt het "rustig en niet te ver". De buurt heeft ruim 8.400 inwoners en een hoog percentage koopwoningen.
Wat was de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Hillegersberg Zuid was €464.078, met een mediaan van €419.000. De vraagprijs van deze woning lag 47% onder dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt was €4.641, terwijl deze woning op €6.282 per m² uitkomt op basis van de makelaar-opgave.
Heeft de woning een tuin of balkon?
De advertentie vermeldde geen tuin of balkon. De woning is een bovenwoning op de 1e woonlaag, dus een tuin is niet vanzelfsprekend. De buitenruimte was niet gespecificeerd in de kenmerken van de makelaar.
