Dr. de Visserstraat 10A01
Bergpolder, Rotterdam
BuurtEen appartement uit 1933 in Bergpolder
Dit appartement aan de Dr. de Visserstraat ligt in Bergpolder, een buurt in Rotterdam-Noord. Het is een koopwoning uit 1933 met een woonoppervlakte van 69 vierkante meter volgens de BAG-registratie. De vraagprijs is 550.000 euro, wat neerkomt op 7.971 euro per vierkante meter. Daarmee ligt de prijs aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in deze buurt is 404.153 euro, en de gemiddelde prijs per vierkante meter is 5.217 euro. Bekijk ook het aanbod van appartementen in Rotterdam.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig of onzuinig deze woning is. Verder geeft de makelaar geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, of over de aanwezigheid van een tuin of balkon. Het bouwjaar 1933 zegt iets over de ouderdom van het pand, maar niet over de staat van onderhoud. Wat wel bekend is, is de woonoppervlakte van 69 vierkante meter volgens de BAG-registratie.
Een buurt in beweging
Bergpolder is een buurt met ruim 8.000 inwoners, waarvan het grootste deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,5 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Sinds dat ik er woon ben ik vriendelijke mensje tegen ge komen". Een ander noemt de buurt "de afgelopen jaren flink verbeterd" en spreekt over "een instroom van leuke nieuwe bewoners". Dezelfde bewoner merkt op dat de huizen oud zijn en "vaak wat liefde nodig hebben als ze nog niet zijn gerenoveerd". Het is een buurt waar verschillende levensstijlen samenkomen, van student tot gezin. Meer over de buurt Bergpolder.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt vind je op loopafstand een SPAR express op 277 meter, en een Aldi en Albert Heijn op 540 meter. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver. Basisschool Imelda zit op 410 meter, en OBS de Blijberg op 495 meter. De huisartsenpraktijk De Lis is op 269 meter, en apotheek Zeelt & Co. op 279 meter. Met het openbaar vervoer kun je vanaf bushalte TalmaStraat op 215 meter met lijn 10, of vanaf tramhalte Schieweg op 297 meter met lijn 8. Treinstation Rotterdam Noord ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op 326.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 69% boven deze WOZ-waarde. Over de afgelopen vijf jaar is er geen aparte ontwikkeling van de WOZ-waarde vermeld. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie voor woningen gebouwd vóór 1970. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is nu laag maar neemt naar 2050 toe tot gemiddeld. Hittestress is nu gemiddeld en naar 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Sträter x Van der Caaij op Vastgoed Nederland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dr. de Visserstraat 10A01, Rotterdam
Waarom ligt de vraagprijs zo hoog ten opzichte van de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum van 1 januari 2025 en bedraagt 326.000 euro. De vraagprijs van 550.000 euro ligt daar 69% boven. De WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op een eerder moment. De vraagprijs wordt door de verkoper bepaald en kan afwijken van de WOZ-waarde. In deze buurt ligt de gemiddelde vraagprijs op 404.153 euro, dus deze woning zit daar duidelijk boven.
Wat is de prijs per vierkante meter voor deze woning?
De prijs per vierkante meter is 7.971 euro, berekend op basis van de woonoppervlakte van 69 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is 5.217 euro. Deze woning ligt daarmee aan de hoge kant. De vraagprijs van 550.000 euro is 36% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft in deze advertentie geen details over de woning opgenomen, zoals het aantal kamers, slaapkamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Ook het energielabel ontbreekt. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen.
Hoe is de buurt Bergpolder beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven Bergpolder gemiddeld een 6,5 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Sinds dat ik er woon ben ik vriendelijke mensje tegen ge komen". Een ander noemt de buurt "de afgelopen jaren flink verbeterd" en spreekt over "een instroom van leuke nieuwe bewoners". Dezelfde bewoner merkt op dat de huizen oud zijn en "vaak wat liefde nodig hebben als ze nog niet zijn gerenoveerd". Er is ook een kritische stem die de buurt "onvriendelijk" noemt en klaagt over vochtige huizen.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1933, dus vóór 1970, en voor die bouwperiode is het risico op funderingsproblemen als laag ingeschat. Het is een indicatie op basis van de omgeving, niet een garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 37 dB Lden en vliegverkeer 35 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau. Ze geven een beeld van de geluidsomgeving rond de woning, maar zeggen niets over de geluidsisolatie van het pand zelf.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je een SPAR express op 277 meter, en een Aldi en Albert Heijn op 540 meter. Ook een PLUS zit op 574 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen. In de hele omgeving van 5 kilometer zijn er 86 supermarkten, dus er is veel keuze. De dichtstbijzijnde supermarkt is op twee straten verder, wat betekent dat je er binnen vijf minuten lopen bent.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is TalmaStraat op 215 meter, waar buslijn 10 stopt. Tramhalte Schieweg is op 297 meter met lijn 8. Op 642 meter ligt tramhalte Eudokiaplein met de lijnen 1, 4, 5, 6 en 38. Treinstation Rotterdam Noord ligt op 1,2 kilometer afstand. Daarmee zijn er verschillende opties om de stad en de regio te bereiken.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. Basisschool Imelda zit op 410 meter, OBS de Blijberg op 495 meter en IKC De Lis op 533 meter. Ook is er speciaal basisonderwijs op 282 meter bij Bergkristal. Voor voortgezet onderwijs is de dichtstbijzijnde school op 600 meter. In de omgeving van 5 kilometer zijn in totaal 156 scholen te vinden.
Wat is de gemiddelde leeftijd van bewoners in Bergpolder?
Bergpolder heeft ruim 8.000 inwoners, waarvan 55% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Ongeveer 14% is tussen de 15 en 25 jaar, en 17% tussen de 45 en 65 jaar. Slechts 7% is 65 jaar of ouder. Het is dus een relatief jonge buurt. Ook wonen er veel alleenstaanden: 64% van de huishoudens is eenpersoons. De gemiddelde huishoudensgrootte is 1,5 persoon.
