1 / 15
Appartement te koop: Zwart Janstraat 114A02, Rotterdam
Appartement te koop: Zwart Janstraat 114A02, Rotterdam
Appartement te koop: Zwart Janstraat 114A02, Rotterdam
Appartement te koop: Zwart Janstraat 114A02, Rotterdam
Appartement te koop: Zwart Janstraat 114A02, Rotterdam
Appartement te koop: Zwart Janstraat 114A02, Rotterdam
Appartement te koop: Zwart Janstraat 114A02, Rotterdam
Appartement te koop: Zwart Janstraat 114A02, Rotterdam
Appartement te koop: Zwart Janstraat 114A02, Rotterdam
Appartement te koop: Zwart Janstraat 114A02, Rotterdam
Appartement te koop: Zwart Janstraat 114A02, Rotterdam
Appartement te koop: Zwart Janstraat 114A02, Rotterdam
Appartement te koop: Zwart Janstraat 114A02, Rotterdam
Appartement te koop: Zwart Janstraat 114A02, Rotterdam
Appartement te koop: Zwart Janstraat 114A02, Rotterdam
KopenRotterdamAppartementenZwart Janstraat 114A02

Zwart Janstraat 114A02

Oude Noorden, Rotterdam

€ 249.500
Buurt Oude Noorden, RotterdamBekijk buurt
Energiezuinige woning met label A
Lagere energiekosten dan het merendeel van de woningen
Coop op 259m afstand
10 supermarkten binnen 1 km
Populaire buurt voor starters
36% van de bewoners is tussen 25 en 45 jaar
AI-samenvatting

Een bovenwoning met karakter in het Oude Noorden

Dit appartement uit 1895 zit in een van de levendigste stukken van Rotterdam, waar de straten vol staan met oude panden en de Rotte om de hoek stroomt. Met een vraagprijs van €249.500 ligt deze woning flink onder het gemiddelde van de appartementen in Rotterdam, al is het oppervlak met 50 m² ook een stuk compacter dan veel andere koopwoningen in de buurt. Het energielabel A is een zuinig label, wat prettig is voor de maandlasten.

De indeling van dit appartement

De woning ligt op de eerste woonlaag en telt twee woonlagen, met twee kamers waarvan één slaapkamer en één badkamer. De inhoud is 180 m³ en het geheel is in volle eigendom. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 51 m², terwijl de makelaar 50 m² opgeeft.

Een buurt met een eigen ritme

Met ruim 17.000 inwoners is dit een dichtbevolkte stadswijk waar veel alleenstaanden wonen en de meeste panden van vóór 1945 zijn. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2, en een van hen zegt: "Deze buurt is eenix van alle nationaliteiten en erg populair en niet te vergeten wij wonen vlakbij de Rotte." Een ander noemt het "gezellig en hip", maar merkt ook op dat de hygiëne beter mag. Het is een buurt met contrasten, waar mensen elkaar kennen en soms ook klagen over rommel op straat. Meer cijfers en verhalen vind je op de pagina over de buurt Oude Noorden.

Dagelijkse dingen om de hoek

Voor boodschappen zit je hier goed: de Coop ligt op 275 meter, Albert Heijn op 357 meter en Aldi op 367 meter. De Juliana van Stolbergschool is op 157 meter, en de huisartsenpraktijk De Lis zit op 771 meter. De apotheek Bergweg is heel dichtbij, op 142 meter. De tramhalte Bergweg met lijnen 4 en 6 ligt op 144 meter, en treinstation Rotterdam Noord is op ongeveer een kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen die je kunt wensen.

Risico-indicaties voor dit adres

De openbare risicodata op adresniveau geven een beeld van de omgeving. De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is het pand gebouwd vóór 1970 en heeft 3% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar 2050 toe naar verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.

Aanbod en bronnen

Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Woonvisie Makelaars en Woonvisie Makelaars op Vastgoed Nederland.

Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.

Kenmerken

Details van deze woning

Overdracht

StatusBeschikbaar
Aangeboden sinds20 augustus 2026

Prijs

Vraagprijs€ 249.500
Prijs per m²€ 4.892

Energie

EnergielabelA
VerwarmingC.v.-ketel
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nu

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte50 m²
ObjectoppervlakteKadaster51 m²
Inhoud180 m³
Verzeker je huis en spullenVerzekeren

Indeling

Kamers2
Slaapkamers1
Badkamers1
Woonlagen2
Gelegen op1e woonlaag

Bouw

Soort woningBovenwoning
Bouwjaar1895

Ligging

WijkNoord
GemeenteRotterdam

Veelgestelde vragen

Over Zwart Janstraat 114A02, Rotterdam

Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere koopwoningen in de buurt?

De vraagprijs van €249.500 ligt 46% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €462.522. Het woonoppervlak van 50 m² is 47% kleiner dan het buurtgemiddelde van 94 m². De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.464, terwijl deze woning op €4.990 per m² zit. Het is een relatief betaalbaar appartement in een buurt waar de meeste koopwoningen een stuk duurder zijn.

Hoe is de woning ingedeeld?

Het is een bovenwoning op de eerste woonlaag met twee woonlagen. Er zijn twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De inhoud is 180 m³. De woning heeft een c.v.-ketel voor de verwarming en is in volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 51 m², terwijl de makelaar 50 m² opgeeft.

Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?

Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten in vergelijking met woningen met een minder zuinig label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is wel een gunstig uitgangspunt voor de energierekening.

Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?

De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 32 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De wegverkeersgeluidsbelasting ligt boven de norm.

Welke voorzieningen zijn er in de buurt?

Boodschappen kun je doen bij de Coop op 275 meter, Albert Heijn op 357 meter en Aldi op 367 meter. De Juliana van Stolbergschool ligt op 157 meter en de huisartsenpraktijk De Lis op 771 meter. De apotheek Bergweg is op 142 meter. De tramhalte Bergweg met lijnen 4 en 6 ligt op 144 meter, en treinstation Rotterdam Noord is op ongeveer een kilometer.

Wat voor buurt is het Oude Noorden?

Het Oude Noorden is een dichtbevolkte stadswijk met ruim 17.000 inwoners, waarvan 54% alleenstaand is. Veel panden zijn van vóór 1945. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2. Een bewoner zegt: "Deze buurt is eenix van alle nationaliteiten en erg populair en niet te vergeten wij wonen vlakbij de Rotte." Een ander noemt het "gezellig en hip", maar merkt ook op dat de hygiëne beter mag.

Is er een risico op wateroverlast of overstroming?

Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu gemiddeld en neemt naar 2050 toe naar verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.

Hoe is het funderingsrisico voor deze woning?

Het funderingsrisico is laag. Het pand is gebouwd in 1895, dus vóór 1970, en in deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op buurtniveau, geen onderzoek naar de fundering van dit specifieke pand.

7.2
Bewoners geven Oude Noorden een goede beoordeling
Deze score komt uit 7 reacties
Veiligheid
Woningen
Hygiëne
Voorzieningen
Onderwijs
Gemeenschap
Groen
Bereikbaarheid

Ervaringen van Oude Noorden

Zo ervaren bewoners hun buurt

Praat mee
7.0
Ruud Sax
Samenwonend · Appartement
11-02-2025
Ons kent ons in deze buurt

Deze buurt is eenix van alle nationaliteiten en erg populair en niet te vergeten wij wonen vlakbij de Rotte

7.4
Ruud Sax
Samenwonend · Appartement
04-02-2025
Gezellig en hip

We wonen nu 4 jaar in deze buurt en het bevalt prima,en de mensen staan voor elkaar klaar met hulp als het nodig is,hier groeten de mensen elkaar nog en iedereen ken elkaar,alleen de hygiëne mag wel beter

5.9
Rw.Sax
Samenwonend · Appartement
05-01-2025
Voel me vreemdeling in eigen land

De woning is prima maar er wordt van alles op straat gegooid vooral eten en zit al ruim 2jaar in een bouwput

7.8
Ruud Sax
Samenwonend · Overig
15-12-2024
Zeer oude buurt

De buurt vindt ik nogal eenzijdig wat bewoners betreft

6.9
Ivo
Samenwonend · tussenwoning
13-09-2023
Bruisende buurt met gezellige en behulpzame bewoners maar toch aardig wat minpunten

In deze buurt vind je gezellige kroegjes, sportclubs, scholen, een overvloed aan winkels, keuze uit bijna elke supermarkt (behalve de Jumbo). Sinds een paar jaar komen er steeds meer studenten wonen in en rondom de Zwart Janstraat (winkelstraat). Dat zorgt voor gezelligheid en af en toe wat geluid van feestjes maar heb er zeker geen last van. Het is een mengelmoes van diverse etniciteiten, iedereen is behulpzaam en groet elkaar. Een paar jaar terug was het echt een bende in de buurt, dat lijkt nu wat beter geworden maar schoon kan je het niet noemen. De Zwart Janstraat was een formule 1 circuit maar daar heeft de gemeente een stokje voor gestoken met ontzettend hoge drempels en verwarrende eenrichtingswegen. Af en toe scheuren er nog wat auto's door de zijwegen met een kabaal van jewelste. Kinderen zou ik toch niet snel alleen buiten laten spelen zeker na schemer. Er lopen nog wel eens wat onvoorspelbare (soms verslaafde) figuren rond, vooral voorbij de Noordsingel rond die kleine sportveldjes. Mijn fiets is vorig jaar gestolen toen ik even niet keek. Zo ook wat andere, meer waardevolle spullen, van buurtbewoners. Dus let op je spullen. Crooswijk grenst aan het Oude Noorden, deze buurt komt mid 2023 veel in het nieuws met bommeldingen. Dit soort criminaliteit heb ik hier nog niet gezien of gehoord dus dat kan ik niet bevestigen. Al met al, een bruisende buurt waar je je niet hoeft te vervelen met alles in de buurt wat je nodig hebt. Maar met een klein beetje ghetto gevoel (3 op 10), zo zou ik het omschrijven om een idee te geven ;).

7.1
NM Aurelio Prata
02-08-2023
Luidruchtig

erg lawaaierig 's nachts op straat, maar er vinden ook veel feesten plaats in de huizen. Er zou meer politiecontrole moeten komen.

8.4
Maroucha
23-07-2023
super gezellig

het is een hele fijne buurt, iedereen zorgt goed voor elkaar en staat voor elkaar klaar.

Statistieken van Oude Noorden

Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt

Alle cijfers
Bewoners
Leeftijden
2,4k0-15
2,6k15-25
6,3k25-45
4,0k45-65
2,0k65+
Geslacht
Mannen50%
Vrouwen50%
Huishoudens
Alleenwonend54%
Zonder kinderen20%
Met kinderen26%
Opleidingsniveau
VMBO, MBO 130%
HAVO/VWO, MBO 2-432%
HBO-WO38%
Herkomst
Nederland34%
Europa12%
Buiten Europa54%
Woningmarkt
Prijzengemiddeldmediaan
Koopprijs €462.522€425.000
Koop per m² €5.464
Huurprijs €1.811 p/m€1.870 p/m
Huur per m² €20 p/m
Woonoppervlakte
Tot 60 m²20%
60-89 m²35%
90-119 m²26%
120-159 m²13%
160 m² en meer5%
Aanbod
Te koop80%
Te huur20%
Bouwjaar
Voor 194561%
1945-19702%
1970-199024%
1990-20109%
Na 20104%
Energielabels
A+9%
A22%
B23%
C24%
D9%
E5%
F3%
G4%

Locatie en voorzieningen

Zwart Janstraat 114A02, Rotterdam

Coop
Zwart Janstraat 14-16
259m
Albert Heijn
Benthuizerstraat 54
355m
Aldi
Eudokiaplein 8-10
378m
Albert Heijn
Eudokiaplein 12
394m
Dirk
Bergweg 91
616m
Lidl
Bergweg 26
723m
SPAR express
Gordelweg 121
824m
Hoogvliet
Ceintuurbaan 131A
924m
PLUS
Stadhoudersplein 135
938m
Aldi
Linker Rottekade 6B
944m

Risico's en omgevingsfactoren

Geluid, fundering en klimaat rond dit adres

Geluidsbelasting

Boven norm
Wegverkeer peiljaar 202260 dB
Spoorwegen peiljaar 202334 dB
Vliegverkeer peiljaar 202232 dB
Jaargemiddelde geluidsbelasting (Lden) per geluidsbron; het streepje markeert de wettelijke voorkeursgrenswaarde. Ruwe indicatie op een raster van 10 meter, geen geveltoets. Bron: RIVM (Atlas Leefomgeving).

Funderingsrisico

Laag
Bouwjaar (BAG)1895
KCAF-aandachtsgebiedOverig
Panden van vóór 1970 in dit postcodegebied100,0%
Risicopanden paalrot in de buurt3,5%
Risicopanden paalrot in 20503,5%
Risicopanden verzakking in 20500,7%
Grondwatertrend richting 2050Stabiel (+0,00 m)
Indicatie op basis van openbare bronnen, geen bouwkundige keuring. Doe de gratis funderingscheck op funderingskaartnederland.nl. Bron: o.a. KCAF en BAG.

Wateroverlast

Gemiddeld
Waterdiepte bij hevige bui (70 mm)10 tot 15 cm
Waterdiepte bij extreme bui (140 mm)Meer dan 30 cm
Water op straat bij korte, hevige buien; de werkelijke overlast hangt af van de lokale afwatering. Bron: Klimaateffectatlas.

Overstroming

Laag
Kans huidig klimaatZeer klein
Kans in 2050Zeer klein
Waterdiepte bij overstromingBlijft droog
Waterdiepte worst-case171 cm
Kans en waterdiepte bij een overstroming; 2050 gaat uit van het hoge scenario. Bekijk je overstromingsrisico op overstroomik.nl. Bron: Klimaateffectatlas.

Hittestress

Gemiddeld
Verwachting 2050Verhoogd
Verhard oppervlak in de buurt98,0%
Hittestress is de mate waarin het in de directe omgeving op warme dagen extra opwarmt: veel steen, asfalt en weinig groen houden warmte vast, waardoor het er merkbaar warmer aanvoelt dan buiten de bebouwing. De verwachting voor 2050 gaat uit van het hoge klimaatscenario. Bron: Klimaateffectatlas.

Vergelijkbare woningen

Bekijk meer woningen in de buurt

Bekijk aanbod
Buurtje.nl
Bekijk deze woning in de appZwart Janstraat 114A02, Rotterdam
Bekijk