Een ruim appartement aan het park
Dit appartement aan de Rustenburgstraat ligt in de Binnenstad van Apeldoorn, aan een rustige weg en pal naast een park. Met 151 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar is het een flink huis, verdeeld over vier woonlagen. De vraagprijs van 579.000 euro ligt 41 procent boven het buurtgemiddelde van 410.575 euro, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: appartementen in Apeldoorn hebben een gemiddelde prijs van 4107 euro per vierkante meter.
Zeven kamers en een zonneterras
De woning telt zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Je woont op de tweede woonlaag en hebt zowel een balkon als een dakterras, met een tuin op het zuidwesten. Er is een parkeerkelder en een parkeerplaats bij de woning inbegrepen. Volgens de makelaar is het appartement voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt het verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom, met een VvE-bijdrage van 245 euro per maand. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 157 vierkante meter, de makelaar komt op 151 vierkante meter.
Leven in de Binnenstad
Met ruim 6000 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de buurt Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, al lopen de meningen uiteen. Een bewoner noemt het "calm and relaxed", terwijl een ander klaagt over "asociale jeugd" en zwerfafval. De meeste inwoners zijn tussen de 25 en 45 jaar, en er zijn relatief veel 65-plussers. Het aantal misdrijven ligt op 1163 per jaar, wat voor een binnenstad niet uitzonderlijk is.
Voorzieningen om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 343 meter of Boni op 463 meter, allebei op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is PCBO Koningin Wilhelmina op 736 meter de dichtstbijzijnde basisschool, en UGO verkennend vmbo op 802 meter voor het voortgezet onderwijs. De huisarts zit in het Gezondheidscentrum Aletta Jacobsstraat op 410 meter, en de apotheek is nog dichterbij op 205 meter. Buslijnen 1, 12, 21, 43, 108, 206, 302 en 802 stoppen op 169 meter bij halte Amaliapark, en treinstation Apeldoorn ligt op 597 meter. De gemeente Apeldoorn heeft verder een ruim aanbod aan restaurants en winkels in de buurt.
adresgegevens
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau beschikbaar, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 33 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod via drie kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, allemaal door Langenberg Makelaardij. De advertentie staat op hun eigen website, op Funda en op Huispedia.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Rustenburgstraat 86, Apeldoorn
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 579.000 euro. Dat ligt 41 procent boven de gemiddelde vraagprijs van 410.575 euro in de Binnenstad. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 4107 euro, terwijl deze woning op 3834 euro per vierkante meter komt op basis van de makelaarsopgave van 151 vierkante meter. Het is daarmee een prijzig appartement voor de buurt, al is het wel groter dan het buurtgemiddelde van 126 vierkante meter.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. Je woont op de tweede woonlaag. Er is een balkon en een dakterras aanwezig, en de tuin ligt op het zuidwesten. Verder is er een parkeerkelder en een parkeerplaats. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat de kans op funderingsproblemen door bodemgesteldheid relatief klein is, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit appartement.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 343 meter en Boni op 463 meter, dus boodschappen doe je dichtbij. De huisarts is op 410 meter bij Gezondheidscentrum Aletta Jacobsstraat, en de apotheek op 205 meter. Basisschool PCBO Koningin Wilhelmina ligt op 736 meter en UGO verkennend vmbo op 802 meter. Treinstation Apeldoorn is op 597 meter, en bushaltes met lijnen 1, 12, 21, 43, 108, 206, 302 en 802 vind je op 169 meter.
Hoe is de buurt Binnenstad om in te wonen?
De Binnenstad heeft ruim 6000 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Apeldoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, maar de meningen lopen uiteen. Een bewoner noemt het "calm and relaxed", terwijl een ander klaagt over "asociale jeugd" en zwerfafval. Het is een levendige buurt met veel voorzieningen, maar ook met 1163 geregistreerde misdrijven per jaar.
Is er een risico op wateroverlast bij dit appartement?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd op dit adres, volgens openbare risicodata. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Het appartement ligt aan een rustige weg en aan een park, wat de ligging wat betreft wateroverlast niet beïnvloedt.
