Een appartement in een groene, rustige buurt
Aan de Ruys de Beerenbrouckstraat 45 in Amsterdam staat dit appartement uit 1966 te koop voor €375.000. Het is een woning in de Ruys de Beerenbrouckbuurt, een buurt die bewoners omschrijven als rustig en groen. Met een vraagprijs die 29% onder het buurtgemiddelde van €527.733 ligt, is de prijs volgens de berekening scherp. Het aanbod van appartementen in Amsterdam is groot, maar deze prijs valt op.
Vier kamers, drie slaapkamers
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer. Het woonoppervlak is 74 vierkante meter, volgens zowel de makelaar als de BAG-registratie. Het energielabel is B, wat een zuinig label is. De woning is gebouwd in 1966 en wordt sinds 5 november 2026 aangeboden.
De buurt Ruys de Beerenbrouckbuurt
Met ruim 6.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel gezinnen wonen: 43% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de buurt Ruys de Beerenbrouckbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "calm, safe and green", een ander waardeert "de geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". De buurt is goed bereikbaar met metro 54, aldus een van de bewoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Vomar op 424 meter of de Albert Heijn op 495 meter, beide op loopafstand. Basisschool 't Koggeschip zit op 130 meter. De Service Apotheek Sam van Houten is op 342 meter, en de huisarts is iets verder weg. De bushalte Jacob Cabeliaustraat ligt op 36 meter met lijnen 21, 61 en N82. Treinstation Amsterdam Sloterdijk is op 2,3 kilometer afstand. De gemeente Amsterdam heeft veel voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €365.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €233.000 naar €365.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB, boven de norm, en ook vliegverkeer zit met 50 dB boven de norm. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder HN Vastgoed en twee andere platforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ruys de Beerenbrouckstraat 45, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €365.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €375.000 ligt 3% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar het verschil is klein. De WOZ-waarde is geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer. Het woonoppervlak is 74 vierkante meter. De woning is gebouwd in 1966 en heeft energielabel B. Er is geen tuin of balkon vermeld in de advertentie.
Hoe is de buurt Ruys de Beerenbrouckbuurt?
De buurt heeft ruim 6.000 inwoners, waarvan 43% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt de buurt "calm, safe and green", een ander waardeert het groen en de rust. De buurt is goed bereikbaar met metro 54, aldus een bewoner.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Vomar op 424 meter en de Albert Heijn op 495 meter zijn de dichtstbijzijnde supermarkten. Basisschool 't Koggeschip zit op 130 meter. De Service Apotheek Sam van Houten is op 342 meter. De bushalte Jacob Cabeliaustraat ligt op 36 meter met lijnen 21, 61 en N82. Treinstation Amsterdam Sloterdijk is op 2,3 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1966, vóór 1970, wat volgens de data samenhangt met een laag risico.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB, boven de geluidsnorm. Vliegverkeer zit met 50 dB ook boven de norm. Spoorweglawaai is 41 dB, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €527.733, gebaseerd op 15 beschikbare koopwoningen. De vraagprijs van deze woning ligt 29% onder dat gemiddelde. De mediaanprijs is €495.000. Het goedkoopste aanbod is €350.000, het duurste €700.000.
Heeft de woning een energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B, wat een zuinig label is. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 58,8% van de koopwoningen label A, en 17,6% label B.
