Een appartement op de vierde woonlaag in Prinsenland
Aan de Vignolastraat 36 in Rotterdam staat dit appartement uit 1966 te koop voor €295.000. Met 63 m² woonoppervlak en twee slaapkamers is het een compacte woning in een levendige buurt. De vraagprijs ligt 48% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €570.225 ligt. Daarmee is de prijs scherp te noemen, zeker vergeleken met andere appartementen in Rotterdam.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is gelegen op de vierde woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is het appartement grotendeels voorzien van dubbelglas en heeft het een c.v.-ketel. Het is een appartement in een appartementencomplex, met een VvE-bijdrage van €173,44 per maand. De woning is eigendom met erfpacht, afgekocht tot 01-06-2115. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 62 m², de makelaar geeft 63 m² op.
Leven in Prinsenland
Prinsenland is een buurt met ruim 10.000 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,04, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon nu al een aantal jaar in Prinsenland, in een appartement met mijn gezin, en ik ervaar de buurt als een prettige en levendige omgeving." Een ander noemt het kortweg "Mooie buurt". De buurt Prinsenland heeft een divers karakter, met veel verschillende culturen en achtergronden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek ligt basisschool Jan Antonie Bijloo, op 122 meter, en ook de Jumbo is dichtbij, op 486 meter. De huisartsenpost en apotheek zitten op ongeveer 500 meter, in Capelle aan den IJssel. Met de metro kun je vanaf halte Prinsenlaan, op 300 meter, met lijn A en B de stad in. Treinstation Rotterdam Alexander ligt op 1,5 kilometer afstand. De gemeente Rotterdam is goed bereikbaar vanuit deze buurt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €278.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €162.000 naar €278.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op veengrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Heerlijk Thuis Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vignolastraat 36, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €295.000 ligt 6% boven de WOZ-waarde van €278.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €162.000 naar €278.000.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de vierde woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 63 m², volgens de BAG-registratie 62 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten. Volgens de makelaar is het appartement grotendeels voorzien van dubbelglas en heeft het een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1966 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Basisschool Jan Antonie Bijloo ligt op 122 meter, en de Jumbo op 486 meter. De huisartsenpost en apotheek zitten op ongeveer 500 meter, in Capelle aan den IJssel. Met de metro vanaf halte Prinsenlaan, op 300 meter, kun je met lijn A en B de stad in. Treinstation Rotterdam Alexander ligt op 1,5 kilometer.
Hoe is de buurt Prinsenland?
Prinsenland heeft ruim 10.000 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,04, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "een prettige en levendige omgeving" met veel diversiteit, een ander zegt kortweg "Mooie buurt".
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €173,44 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie van de makelaar. Het is niet gespecificeerd wat er precies onder valt, zoals onderhoud of verzekering.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 29 dB Lden en vliegverkeer 31 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen aan deze woning.
Is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Ja, metrolijn A en B stoppen op 300 meter bij halte Prinsenlaan. Buslijnen 606 en 607 stoppen op 625 meter bij IJsselland Ziekenhuis. Treinstation Rotterdam Alexander ligt op 1,5 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Prinsenland is €570.225, de mediaan is €522.000. De vraagprijs van deze woning ligt 48% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.918, terwijl deze woning €4.683 per m² kost.
