Een appartement met karakter aan het Sabangplein
Dit appartement uit 1910 ligt in de Indische buurt, een oude stadswijk met veel gevarieerdheid. Met een vraagprijs van €289.000 is de prijs scherp, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde van €316.200. Het is een van de appartementen in Groningen die nu te koop staan.
Vier kamers verdeeld over twee woonlagen
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Het appartement heeft een dakterras en is gelegen op de tweede verdieping. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een c.v.-ketel aanwezig. Het gaat om volle eigendom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 85 m², de makelaar geeft 84 m² op.
Een levendige stadswijk
Met ruim 8.500 inwoners is dit een drukke stadswijk, waar veel jongeren en studenten wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,87. Een bewoner zegt: "Heerlijke buurt, ik voel me thuis in deze buurt. Zeer gevarieerd veilig en goed bereikbaar." Een ander noemt het "Veilig en ontspannen, leuke buurt met veel natuur, dicht bij het centrum naar heel rustig." De buurt Indische buurt heeft een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo of Aldi, beide op twee straten verder. Basisschool IKC Borgman Ebbinge zit op tien minuten lopen. De huisarts zit om de hoek, net als de apotheek. Buslijn 10 stopt op een paar minuten lopen bij de Nw. Ebbingestraat. Treinstation Groningen Noord ligt op 460 meter. De gemeente Groningen heeft verder een uitgebreid voorzieningenaanbod.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €311.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €187.000 naar €311.000. Op het adres geldt een verhoogde funderingsrisico-indicatie, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 51 dB, boven de norm. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder STEK Jouw makelaar!.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sabangplein 20A, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €311.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €289.000 ligt 7% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €187.000 naar €311.000, een toename van 66%. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning verdeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning ligt op de tweede verdieping en heeft een dakterras. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 85 m², terwijl de makelaar 84 m² opgeeft. De inhoud is 304 m³.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
De openbare risicodata geven een verhoogde funderingsrisico-indicatie voor dit adres. Het gaat om een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1910 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Jumbo en Aldi zitten beide op 234 meter afstand, om de hoek dus. Albert Heijn zit op 456 meter en er is ook een Ekoplaza op 567 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 49 supermarkten te vinden.
Hoe beoordelen bewoners de Indische buurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,87, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijke buurt, ik voel me thuis in deze buurt. Zeer gevarieerd veilig en goed bereikbaar." Een ander noemt het "Veilig en ontspannen, leuke buurt met veel natuur, dicht bij het centrum naar heel rustig." Er is ook een kritische stem die de buurt een achterstandswijk noemt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig. In de buurt heeft 66,7% van de koopwoningen een energielabel D of lager.
Hoe is het ov-aanbod in de buurt?
Buslijn 10 stopt op drie plaatsen dichtbij: de Nw. Ebbingestraat op 134 meter, de Riouwstraat op 193 meter en de J. C. Kapteynlaan op 202 meter. Treinstation Groningen Noord ligt op 460 meter lopen. Daarmee is de woning goed aangesloten op het openbaar vervoer.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de Indische buurt is €316.200, met een mediaan van €295.000. De vraagprijs van deze woning ligt daar 9% onder, wat als scherp wordt beoordeeld. Per vierkante meter ligt de prijs op €3.440.
