Een appartement in de Regenboogbuurt
Dit appartement aan de Sepiastraat 8 ligt in de Regenboogbuurt Noord en Oost, een rustige woonwijk in Almere. Met een vraagprijs van €295.000 is dit een scherpe prijs, zeker vergeleken met andere appartementen in Almere. De woning is gebouwd in 1997 en heeft energielabel A, een zuinig label.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 67 m², terwijl de BAG-registratie 62 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd en heeft dubbele beglazing, met een CV-ketel voor de verwarming. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk.
Over de buurt
Met ruim 2.400 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de buurt Regenboogbuurt Noord en Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Fijn wonen en alles bij de hand", en noemt de rustige omgeving met veel groen. Een ander noemt het "een goede nette buurt".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Dekamarkt op 430 meter of de Albert Heijn op 690 meter. Basisschool Het Spectrum zit om de hoek, op 430 meter. De huisartsenpraktijk De Binder zit op 1,9 kilometer, de apotheek op 617 meter. Buslijn M7 stopt op 385 meter, en treinstation Almere Oostvaarders ligt op 817 meter. De gemeente Almere heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €282.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €164.000 naar €282.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico nu gemiddeld, maar in 2050 laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder ZekerVastgoed op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sepiastraat 8, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €282.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €295.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €164.000 naar €282.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 67 m², terwijl de BAG-registratie 62 m² aangeeft. De woning heeft 1 woonlaag en een inhoud van 210 m³. De woning is volledig geïsoleerd met dubbele beglazing en heeft een CV-ketel.
Hoe is de buurt Regenboogbuurt Noord en Oost?
De buurt heeft ruim 2.400 inwoners, waarvan veel gezinnen. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Fijn wonen en alles bij de hand" en noemt de rustige omgeving met veel groen. Een ander noemt het "een goede nette buurt". De buurt heeft weinig verloop, mensen zijn buurtvast.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dekamarkt zit op 430 meter, de Albert Heijn op 690 meter. Basisschool Het Spectrum zit op 430 meter, en er zijn meerdere scholen binnen een kilometer. De huisartsenpraktijk De Binder zit op 1,9 kilometer, de apotheek op 617 meter. Buslijn M7 stopt op 385 meter, en treinstation Almere Oostvaarders ligt op 817 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 34 dB, niet boven de norm. Vliegverkeer geeft 40 dB, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €414.083, en de mediaan is €410.000. De vraagprijs van deze woning ligt 29% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.042, terwijl deze woning €4.403 per m² vraagt.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 6 koopwoningen te koop in de buurt. De prijzen variëren van €319.500 tot €550.000. In de afgelopen periode zijn er 33 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €340.697 en een gemiddelde verkooptijd van 37 dagen.
