Een appartement met een verrassend ruime opzet
Aan de Sir Winston Churchilllaan in de Bomenbuurt staat dit appartement uit 1955, te koop voor €525.000. Het is een koopwoning in een buurt waar veel verschillende appartementen worden aangeboden, vergelijkbaar met andere appartementen in Rijswijk. De woning is sinds 5 november 2026 op de markt.
De woning zelf
De makelaar omschrijft dit als een appartement met 4 kamers, waarvan 2 slaapkamers en 1 badkamer. Opvallend is het verschil in oppervlakte: volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 59 m², terwijl de makelaar 211 m² opgeeft. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
De Bomenbuurt
Met ruim 3.000 inwoners is dit een buurt waar veel verschillende leeftijden wonen, van jong tot oud. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,4, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt waar je makkelijk contact kan leggen met buren", een ander spreekt over een "rustige buurt vlakbij winkels en OV". De buurt Bomenbuurt heeft een gemengd karakter, met zowel koop- als huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn op ongeveer 500 meter, of bij de Ekoplaza iets verderop. Basisschool KC de Telescoop ligt op ruim een kilometer afstand. De huisartsenpraktijk Forum Huisartsen zit in Voorburg, op 1,3 kilometer. De dichtstbijzijnde tramhalte is Hoornbrug, op 279 meter, met tramlijnen 1 en 15. Het treinstation Rijswijk ligt op 2 kilometer afstand. De gemeente Rijswijk biedt daarmee goede verbindingen naar de omliggende steden.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €253.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 108% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €168.000 naar €253.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via BVL Makelaars op Pararius aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sir Winston Churchilllaan 83, Rijswijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €253.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €525.000 ligt 108% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs ruim twee keer zo hoog is als de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een taxatie van de gemeente. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €168.000 naar €253.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Volgens de makelaar heeft dit appartement 4 kamers, waarvan 2 slaapkamers en 1 badkamer. Het bouwjaar is 1955. Er is een opvallend verschil in de opgegeven oppervlakte: de BAG-registratie noemt 59 m², terwijl de makelaar 211 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, zonder dat er een verklaring voor het verschil wordt gegeven. Het energielabel is F.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is F. Dat is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Je kunt daarom hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energiezuinigheid. Er zijn geen gegevens over isolatie of verwarmingsinstallatie in de advertentie opgenomen.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1955 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Er wordt geen uitspraak gedaan over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit appartement.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
Op ongeveer 500 meter liggen de Albert Heijn en de Ekoplaza voor boodschappen. Basisschool KC de Telescoop zit op 1,4 kilometer afstand. De huisartsenpraktijk Forum Huisartsen is gevestigd in Voorburg, op 1,3 kilometer. De dichtstbijzijnde tramhalte is Hoornbrug op 279 meter, met tramlijnen 1 en 15. Het treinstation Rijswijk ligt op 2 kilometer afstand.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,4, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt waar je makkelijk contact kan leggen met buren" en prijst de goede bereikbaarheid naar Den Haag en Rotterdam. Een ander spreekt over een "rustige buurt vlakbij winkels en OV" met veel groen en speelgelegenheid voor kinderen. Er is ook een negatieve beoordeling, die de buurt als asociaal omschrijft.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is berekend op €2.488, op basis van de makelaar-opgave van 211 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op €4.680 per m², maar dat is gebaseerd op woningen met een gemiddelde oppervlakte van 119 m². De vraagprijs van dit appartement is €525.000.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 31 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer draagt 25 dB Lden bij, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen, geen metingen ter plaatse.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen gegevens over de indeling van de woning, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Ook ontbreken details over isolatie, verwarming en eventuele VvE-bijdrage. Deze informatie staat niet in de advertentie. Je kunt alleen afgaan op wat de makelaar wel vermeldt: het bouwjaar, het energielabel en de oppervlakte.
