Een appartement met karakter aan de Hommelseweg
Dit appartement uit 1910 ligt aan de Hommelseweg, in de buurt Graaf Ottoplein e.o. Met een vraagprijs van €460.000 is dit een woning in een deel van Arnhem waar de gemiddelde vraagprijs rond de €460.778 ligt. Wie zoekt naar appartementen in Arnhem vindt hier een optie met een flinke dosis historie.
De woning zelf
Het appartement op de tweede verdieping heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 87 m², terwijl de BAG-registratie 89 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 342 m³. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met gematigde stookkosten.
Leven in Graaf Ottoplein e.o.
Met bijna 3.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel alleenstaanden wonen (57% van de huishoudens). Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5, al is dat op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "super buurt" en waardeert de rust en het groen, met park Sonsbeek op vijf minuten lopen. Een ander zegt: "hele leuke buurt". De buurt Graaf Ottoplein e.o. heeft een gevarieerde leeftijdsopbouw, met de meeste inwoners tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 422 meter of Coop op 523 meter. Voor schoolgaande kinderen is Christelijke Basisschool De Wijzer op 333 meter en Jan Ligthartschool op 433 meter. De huisarts zit op 147 meter en de apotheek op 182 meter. De bushalte Arnhem, Graaf Lodewijkstraat is op 45 meter met lijnen 3 en 802, en treinstation Arnhem Velperpoort ligt op 721 meter. Dit alles binnen de gemeente Arnhem.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €474.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 97% gestegen, van €241.000 naar €474.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 32 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1910 stamt. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Ron Pieters Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hommelseweg 267, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €474.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €460.000 ligt daar 3% onder. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement op de tweede verdieping heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 342 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 87 m², terwijl de BAG-registratie 89 m² aangeeft.
Wat kun je zeggen over het energielabel D?
Het energielabel D is een gemiddeld label. Het zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Met label D kun je verwachten dat de stookkosten redelijk zijn, maar niet zo laag als bij een woning met een zuiniger label.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1910, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied waar vrijwel alle panden van vóór 1970 zijn.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 422 meter en Coop op 523 meter. De huisarts zit op 147 meter en de apotheek op 182 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een straal van 500 meter, waaronder Christelijke Basisschool De Wijzer op 333 meter.
Hoe is de buurt Graaf Ottoplein e.o. om in te wonen?
De buurt heeft bijna 3.000 inwoners, waarvan 57% alleenstaand is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het een rustige buurt met veel groen, op vijf minuten lopen van park Sonsbeek.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
In de buurt Graaf Ottoplein e.o. staan momenteel 27 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €460.778. De mediaan ligt op €450.000. De vraagprijs van dit appartement van €460.000 ligt daar dichtbij.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Arnhem, Graaf Lodewijkstraat op 45 meter, met buslijnen 3 en 802. Treinstation Arnhem Velperpoort ligt op 721 meter. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus als trein.
