Een appartement met karakter in St. Marten
Dit appartement uit 1899 aan de Hommelseweg staat in een bosrijke omgeving, midden in de woonwijk St. Marten. Met drie kamers en twee woonlagen heeft het een fijne indeling. De vraagprijs van €425.000 ligt 24% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €560.111, en ook vergeleken met andere appartementen in Arnhem is dit een opvallend aanbod.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de begane grond en heeft een achtertuin van 42 m² op het westen, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er dakisolatie en HR+ glas, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel en een houtkachel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €200 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 80 m², terwijl de makelaar 77 m² opgeeft.
Een rustige buurt met groen
Met ruim 1.600 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5; een van hen noemt het "een rustige buurt maar iedereen staat klaar voor elkaar veel groen en ruimte 5 min.lopen naar park Sonsbeek en met de fiets 5 minuten in centrum:)". Een ander zegt: "hele leuke buurt". De buurt St. Marten heeft relatief veel woningen van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Coop op twee straten verder, of bij de Albert Heijn op tien minuten lopen. De Jan Ligthartschool zit om de hoek, en de huisartsenpraktijk en apotheek zijn ook dichtbij. De bushalte Arnhem, Agnietenstraat is naast de deur en wordt bediend door lijn 13. Treinstation Arnhem Velperpoort ligt op vijf minuten lopen. De gemeente Arnhem heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €421.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 86% gestegen, van €226.000 naar €421.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarshuys Kuyk van Oldeniel.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hommelseweg 143, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde van €421.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 86% gestegen, van €226.000 naar €421.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de begane grond en heeft twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 80 m², terwijl de makelaar 77 m² opgeeft. Er is een achtertuin van 42 m² op het westen, bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is er dakisolatie en HR+ glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. Met label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten, maar de uiteindelijke kosten hangen af van je verbruik.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en het pand is gebouwd in 1899. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het postcodegebied heeft een KCAF-aandachtsgebied, maar het risico wordt als laag ingeschat.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop zit op twee straten verder, en de Albert Heijn op tien minuten lopen. De Jan Ligthartschool is om de hoek, en de huisartsenpraktijk en apotheek zijn ook dichtbij. De bushalte Arnhem, Agnietenstraat is naast de deur en wordt bediend door lijn 13. Treinstation Arnhem Velperpoort ligt op vijf minuten lopen.
Hoe is de buurt St. Marten?
St. Marten is een rustige buurt met ruim 1.600 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5. Een bewoner zegt: "rustige buurt maar iedereen staat klaar voor elkaar veel groen en ruimte 5 min.lopen naar park Sonsbeek en met de fiets 5 minuten in centrum:)". Een ander noemt het "hele leuke buurt".
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €200 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen. De woning is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 37 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
