Nieuwbouwappartement aan de Spadinalaan
Dit appartement uit 2024 ligt in Overhoeks, een jonge buurt op een steenworp afstand van het IJ. Met een laatst bekende vraagprijs van €525.000 zat je hier flink onder het buurtgemiddelde, de gemiddelde vraagprijs in deze buurt lag namelijk op €1.132.900. Het is een appartement in een nieuwbouwcomplex, met energielabel A+. De woning werd aangeboden via ME Makelaars B.V. en was een van de appartementen in Amsterdam die destijds te koop stonden. Deze woning staat sinds 15 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
Deze woning is een appartement met een woonoppervlakte van 60 vierkante meter, volgens de BAG-registratie. De makelaar vermeldde geen extra kenmerken zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een balkon of tuin. Het bouwjaar is 2024 en het energielabel is A+, een zuinig label. De prijs per vierkante meter kwam op €8.750, gebaseerd op de BAG-oppervlakte.
Overhoeks, een jonge buurt aan het IJ
Overhoeks is een buurt met ruim 3.200 inwoners, waarvan meer dan de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,67, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een hele fijne buurt, wel jammer dat de dichtbijzijnde supermarkt zo klein is en dus niet alles heeft." Een ander noemt het "een mooie rustige buurt" waar je binnen tien minuten in het hart van Amsterdam bent. De buurt Overhoeks is nog volop in ontwikkeling, met veel nieuwbouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit een kleine Albert Heijn, op zo'n 270 meter, en iets verderop een Vomar. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij IKC Overhoeks, dat naast de deur zit, en het Hyperion Lyceum voor voortgezet onderwijs ligt twee straten verder. De huisarts is Medisch Kwartier op 1,8 kilometer, de apotheek zit dichterbij op 400 meter. Buslijn 38 stopt op 137 meter bij halte Grasweg, en het treinstation Amsterdam Centraal ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen. Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is 20% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via ME Makelaars B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Spadinalaan 353, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €525.000 lag 54% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.132.900. De mediaanprijs in Overhoeks was €880.000, en de goedkoopste woning die destijds te koop stond kostte €450.000. Het is dus een relatief betaalbaar appartement in een buurt waar de prijzen over het algemeen hoger liggen.
Wat is de woonoppervlakte van dit appartement?
Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 60 vierkante meter. Dat is 50% kleiner dan het buurtgemiddelde van 119 vierkante meter. De makelaar vermeldde geen extra kenmerken zoals het aantal kamers of slaapkamers, dus die waren niet bekend uit de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het bouwjaar is 2024, dus het is een nieuwbouwappartement.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag. Wel is 20% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, volgens de KCAF-aandachtsgebieden. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en zegt niets over de fundering van dit specifieke appartement uit 2024.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een Albert Heijn op 274 meter, maar bewoners merken op dat die klein is en niet alles heeft. Op 736 meter zit een Vomar, en op 807 meter nog een Albert Heijn. Voor een grote supermarkt moet je volgens een bewoner ongeveer zeven minuten fietsen.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
Buslijn 38 stopt op 137 meter bij halte Grasweg. Ook zijn er nachtbussen N91 en N93 bij Buiksloterwegveer op 471 meter. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 965 meter, dus je bent snel in het centrum.
Wat vinden bewoners van de buurt Overhoeks?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,67, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne buurt", een ander zegt dat het "een mooie rustige buurt" is waar je binnen tien minuten in het hart van Amsterdam bent. Het belangrijkste minpunt is het gebrek aan een grote supermarkt.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldde geen details zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers of de aanwezigheid van een balkon of tuin. Daardoor is de indeling van de woning niet bekend. Deze informatie stond niet in de advertentie.
