Een benedenwoning aan het water in de oude stad
Aan het water van de Burgwal staat deze benedenwoning uit 1890, een appartement op de begane grond met twee woonlagen. Met 49 vierkante meter woonoppervlak is het compact, maar de ligging aan het water geeft de woning een bijzondere sfeer. De vraagprijs van €365.000 ligt 45% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €667.192, wat het een opvallende optie maakt in deze buurt. Ter vergelijking: het gemiddelde appartement in Haarlem ligt qua prijs hoger, zoals je kunt zien bij andere appartementen in Haarlem.
De woning zelf
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en twee badkamers. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 49 m², terwijl de BAG-registratie 50 m² aangeeft. De woning is voorzien van dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd met een CV-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De VvE-bijdrage bedraagt €100,65 per maand.
Leven in de Burgwal
Met ruim 2.300 inwoners is de Burgwal een levendige buurt in de oude stad, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,67 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijke buurt om in te wonen, oud stadsdeel. Schoonmaak en groen laat wensen over." Een ander noemt het "Gezellig buurtje" en loopt "nog steeds trots rond hoe mooi de buurt is", al merkt hij op dat sociale contacten de laatste jaren zijn verslechterd. De buurt Burgwal heeft een hoog percentage woningen van vóór 1945, wat typerend is voor dit deel van Haarlem.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Dekamarkt, die op twee straten verder ligt, of bij de Albert Heijn op ongeveer tien minuten lopen. Voor schoolgaande kinderen zijn er de Veronica Jenaplanschool en de Franciscus Xaveriusschool, beide om de hoek. De huisartsenpraktijk te Slaa zit op 218 meter, en de Teyler Apotheek op 388 meter. De bushalte Haarlem, Nagtzaamplein met lijn 2 ligt op 376 meter, en het treinstation Haarlem is op 1,1 kilometer afstand. De gemeente Haarlem biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €346.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 31% gestegen, van €265.000 naar €346.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 69 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand van vóór 1970 is. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hausing, Funda, Huispedia en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Spiegelstraat 37, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €346.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €365.000 ligt 5% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 31% gestegen, van €265.000 naar €346.000.
Wat is de indeling van deze benedenwoning?
Het is een benedenwoning op de begane grond met twee woonlagen. De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en twee badkamers. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 49 m², terwijl de BAG-registratie 50 m² aangeeft. De woning is voorzien van dubbel glas en muurisolatie en wordt verwarmd met een CV-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt €100,65 per maand. Dit is het bedrag dat de makelaar in de advertentie vermeldt. De woning is volle eigendom, dus er is geen sprake van erfpacht. De VvE-bijdrage dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex, maar de specifieke dekking staat niet in de advertentie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit komt onder andere doordat het pand gebouwd is vóór 1970, namelijk in 1890. In dit postcodegebied is 43% van de panden gebouwd vóór 1970, en 6% van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de Spiegelstraat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 69 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 43 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties, geen metingen ter plaatse.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Dekamarkt op 198 meter, dus om de hoek. Daarnaast zijn er de Albert Heijn op 781 meter, de Vomar op 815 meter en een tweede Dekamarkt op 817 meter. Ook de Jumbo ligt op 846 meter. Voor de dagelijkse boodschappen heb je dus meerdere opties binnen tien minuten lopen.
Hoe bereikbaar is de woning met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Haarlem, Nagtzaamplein op 376 meter, met buslijn 2. Daarnaast zijn er haltes aan de Papentorenvest met lijn 15 en de Gedempte Oostersingelgr. met lijn 244, beide rond de 400 meter. Het treinstation Haarlem ligt op 1.055 meter, dus op ongeveer tien minuten lopen.
Wat zeggen bewoners over de buurt Burgwal?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,67 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijke buurt om in te wonen, oud stadsdeel. Schoonmaak en groen laat wensen over." Een ander noemt het "Gezellig buurtje" en loopt "nog steeds trots rond hoe mooi de buurt is", maar merkt op dat sociale contacten de laatste jaren zijn verslechterd.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €7.449, gebaseerd op de makelaarsopgave van 49 m². Ter vergelijking: het gemiddelde appartement in de buurt kost €7.307 per m². De woning is met 49 m² wel 48% kleiner dan het buurtgemiddelde van 95 m², wat de totale prijs relatief laag maakt.
