Spoorlaan 61
Abcoude-Noordoost, De Ronde Venen
BuurtEen ruim appartement met vrij uitzicht
Dit appartement uit 2008 ligt in Abcoude-Noordoost en heeft een woonoppervlak van 119 m². Met een vraagprijs van €675.000 ligt de prijs 63% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.810.000, wat het scherp geprijsd maakt in vergelijking met andere appartementen in De Ronde Venen.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de eerste woonlaag van een galerijflat en heeft een balkon. Er is een parkeerkelder en parkeerplaats, en de woning is volledig geïsoleerd met een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €275,64 per maand.
Leven in Abcoude-Noordoost
Met ruim 3.000 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente De Ronde Venen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen zegt: "De buurt is heel rustig en gezin vriendelijk er is ook een school in de buurt en er zijn heel wat vriendelijke buren". Een ander noemt "Mooie buurt veel groen veel te hard rijden door al het verkeer". De buurt Abcoude-Noordoost heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS en Albert Heijn liggen op ongeveer 600 meter, en basisschool KBs Pius is op 320 meter. De huisartsenpraktijk Achter de Kerk zit op 631 meter en de apotheek op ongeveer een kilometer. Buslijn M en 120 stoppen op 60 meter bij station Abcoude, en het treinstation ligt op 99 meter. De gemeente De Ronde Venen heeft verder voldoende voorzieningen. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van spoorweglawaai is 65 dB Lden, boven de norm, terwijl weg-, vlieg- en industriegeluid onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ludenhoff makelaars & taxateurs o.g. Amstelveen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Spoorlaan 61, Abcoude
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €675.000 ligt 63% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.810.000. Het gemiddelde van de buurt is gebaseerd op tien beschikbare koopwoningen, met een mediaan van €1.450.000. De prijs per vierkante meter is €5.672, terwijl het buurtgemiddelde €8.779 per m² is. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd, maar de oppervlakte is ook kleiner dan het gemiddelde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de eerste woonlaag van een galerijflat en heeft een balkon. Er is een parkeerkelder en parkeerplaats. De inhoud is 413 m³ en de woning is volledig geïsoleerd met een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €275,64 per maand.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 65 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Wegverkeer, vliegverkeer en industrie blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij deze woning. Het appartement ligt op ongeveer 100 meter van het treinstation, dus het spoor is dichtbij.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS en Albert Heijn liggen op ongeveer 600 meter, en basisschool KBs Pius is op 320 meter. De huisartsenpraktijk Achter de Kerk zit op 631 meter en de apotheek op ongeveer een kilometer. Buslijn M en 120 stoppen op 60 meter bij station Abcoude, en het treinstation ligt op 99 meter.
Hoe is de buurt Abcoude-Noordoost om in te wonen?
De buurt heeft ruim 3.000 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente De Ronde Venen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "De buurt is heel rustig en gezin vriendelijk er is ook een school in de buurt en er zijn heel wat vriendelijke buren". Een ander noemt "Mooie buurt veel groen veel te hard rijden door al het verkeer".
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze woning.
