Een appartement aan het park in het centrum
Aan de St. Canisiussingel 6 in Nijmegen staat dit appartement uit 1959 te koop voor €375.000. Het ligt aan een park, in het centrum en heeft vrij uitzicht, zoals de makelaar het omschrijft. Met 90 vierkante meter woonoppervlak en drie slaapkamers is dit een ruime woning midden in de stad. De vraagprijs is scherp ten opzichte van het gemiddelde in de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €412.164 ligt. Ter vergelijking: appartementen in Nijmegen hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €5.277.
De woning zelf
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 296 kubieke meter en het is volle eigendom. Volgens de makelaar is het glas grotendeels dubbel en wordt de woning verwarmd via blokverwarming. De VvE-bijdrage is €314,17 per maand. De woning is sinds 8 oktober 2026 te koop aangeboden.
Leven in de binnenstad
Met ruim tienduizend inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,07 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is prettig om in het centrum te wonen. Dichtbij alles wat je nodig hebt." Een ander noemt het "Bruisend" en waardeert de voorzieningen en kleine parken, maar merkt ook overlast op. De buurt Stadscentrum kent veel eenpersoonshuishoudens, 79 procent van de huishoudens bestaat uit één persoon.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op 474 meter, op loopafstand om de hoek, en ook Ekoplaza en PLUS zijn dichtbij. Basisschool OBS De Buut ligt op 403 meter en het Karel de Grote College op 767 meter. De huisartsenpraktijk De Wedren en Apotheek Nijmegen-Oost zitten beide op ruim 500 meter. De bushaltes Nijmegen, Centrum Oost en Nijmegen, Hunnerpark liggen op ongeveer 50 meter, met lijnen als 1, 2, 3 en 4. Het treinstation Nijmegen ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Nijmegen biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan openbaar vervoer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €408.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8 procent onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59 procent gestegen, van €257.000 naar €408.000. Op het adres gelden enkele gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 32 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op basis van de kleigrond en de bouwperiode vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress wordt richting 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hans Janssen Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over St. Canisiussingel 6, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 8 procent onder de WOZ-waarde van €408.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële waardebepaling voor onder andere belastingen. De verhouding tussen vraagprijs en WOZ zegt iets over hoe de verkoper de woning heeft geprijsd ten opzichte van de gemeentelijke inschatting.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is 90 vierkante meter en de inhoud is 296 kubieke meter. De woning is volgens de makelaar grotendeels voorzien van dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De VvE-bijdrage bedraagt €314,17 per maand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is verhoogd, volgens openbare risicodata van onder andere KCAF. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1959, maar het postcodegebied kent veel panden van vóór 1970, en de bodem bestaat uit klei. Daarnaast daalt de grondwaterstand richting 2050, wat het risico bij houten funderingen kan vergroten. Het is een aandachtspunt dat je mee kunt wegen in je beslissing.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
De bushaltes Nijmegen, Centrum Oost en Nijmegen, Hunnerpark liggen op ongeveer 50 meter van de woning. Vanaf deze haltes vertrekken meerdere buslijnen, waaronder lijn 1, 2, 3, 4, 7, 33, 58, 300 en 306. Het treinstation Nijmegen ligt op 1,3 kilometer afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer, zowel binnen de stad als naar omliggende plaatsen.
Wat voor voorzieningen zijn er in de buurt?
In de directe omgeving vind je meerdere supermarkten, waaronder Albert Heijn op 474 meter, Ekoplaza op 500 meter en PLUS op 635 meter. Basisschool OBS De Buut ligt op 403 meter en het Karel de Grote College op 767 meter. De huisartsenpraktijk De Wedren zit op 518 meter en Apotheek Nijmegen-Oost op 528 meter. Het ziekenhuis Sint Maartenskliniek ligt op 2,3 kilometer. De meeste dagelijkse voorzieningen zijn dus op loopafstand.
Hoe is de buurt Stadscentrum om in te wonen?
De buurt Stadscentrum heeft ruim tienduizend inwoners, waarvan veel jongvolwassenen: 36 procent is tussen de 15 en 25 jaar en 47 procent tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,07 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is prettig om in het centrum te wonen. Dichtbij alles wat je nodig hebt." Een ander noemt het "Bruisend" en waardeert de voorzieningen, maar merkt ook overlast op. Het is een levendige buurt met veel voorzieningen op loopafstand.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 32 dB Lden, wat onder de norm blijft, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse. Het betekent dat je mogelijk geluid van wegverkeer kunt horen, maar de mate waarin hangt af van de ligging van de woning en de ramen.
Hoe heeft de WOZ-waarde zich ontwikkeld?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde van deze woning gestegen met 59 procent, van €257.000 naar €408.000. De waarde is daarmee in vijf jaar tijd flink toegenomen. De peildatum voor de huidige WOZ-waarde is 1 januari 2025. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar de stijging geeft wel een beeld van de waardegroei van het appartement in de afgelopen jaren.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt richting 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning. Het betekent dat je bij hevige regenval rekening moet houden met mogelijk water op straat of in de omgeving, maar dat de kans op een echte overstroming klein is.
