Een tussenverdieping met vrij uitzicht
Dit appartement op de derde woonlaag van een gebouw uit 2005 heeft een vrij uitzicht over de wijk. Met een woonoppervlakte van 91 vierkante meter volgens de makelaar en drie kamers is het een compacte woning. De vraagprijs van €349.000 is scherp ten opzichte van het gemiddelde in de buurt, waar woningen gemiddeld €389.000 kosten. Ter vergelijking: appartementen in Alphen aan den Rijn hebben een gemiddelde prijs van €4.023 per vierkante meter.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het is een tussenverdieping op de derde woonlaag, met een inhoud van 289 kubieke meter. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. De VvE-bijdrage bedraagt €27.300 per jaar. Het energielabel is B, wat betekent dat de woning redelijk zuinig is.
Zeeheldenbuurt
Met bijna 2.000 inwoners is de Zeeheldenbuurt een levendige wijk, waar relatief veel 25- tot 45-jarigen wonen. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest. Ik zou hier nooit weg willen." Een ander noemt het "een gezellige boeren gat" met gezellige mensen en voldoende supermarkten. De buurt Zeeheldenbuurt heeft een woningvoorraad van 986 woningen, waarvan 44% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl of Hoogvliet, beide op ongeveer 400 meter afstand. Voor kinderen zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder basisschool De Tamboerijn op 264 meter en het Groene Hart Lyceum op 151 meter. De huisarts en apotheek zitten om de hoek, op respectievelijk 177 en 167 meter. De bushalte Stadhoudersplein is op 136 meter, met lijnen 101, 147, 169, 183 en 722. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Alphen aan den Rijn biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €349.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €223.000 naar €349.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Woondroom Alphen op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Stadhoudersplein 51, Alphen Aan Den Rijn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €349.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €349.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €223.000 naar €349.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het is een tussenverdieping op de derde woonlaag, met een woonoppervlakte van 91 vierkante meter volgens de makelaar. De inhoud is 289 kubieke meter. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd via een c.v.-ketel.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage bedraagt €27.300 per jaar. Dit staat vermeld in de advertentie. Het is een tussenverdieping in een appartementencomplex, dus de VvE-bijdrage dekt gezamenlijke kosten zoals onderhoud aan het gebouw. De woning is in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B. Dit is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning is gebouwd in 2005 en wordt verwarmd via een c.v.-ketel.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
Op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 64 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 24 dB Lden en van vliegverkeer 41 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Lidl en Hoogvliet, beide op ongeveer 400 meter afstand. Daarnaast zijn er Ekoplaza op 845 meter, nog een Hoogvliet op 876 meter en een Albert Heijn op 884 meter. In totaal zijn er 17 supermarkten binnen 5 kilometer.
Hoe is de buurt Zeeheldenbuurt?
De Zeeheldenbuurt heeft bijna 2.000 inwoners, waarvan 30% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest." Een ander noemt het "een gezellige boeren gat".
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De bushalte Stadhoudersplein ligt op 136 meter en wordt bediend door lijnen 101, 147, 169, 183 en 722. Daarnaast zijn er haltes aan de van Nesstraat op 226 meter en De Baronie op 290 meter. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 1,1 kilometer afstand.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. Het Groene Hart Lyceum (voortgezet onderwijs) ligt op 151 meter, basisschool De Tamboerijn op 264 meter en de Rehobothschool op 285 meter. Ook het Groene Hart Topmavo (voortgezet onderwijs) is dichtbij, op 312 meter.
