Een appartement in een bosrijke omgeving
Dit appartement uit 2022 ligt aan een rustige weg, grenzend aan een park en met vrij uitzicht. Met een energielabel A++ is dit een zuinig label. De vraagprijs is €259.500, terwijl de gemiddelde vraagprijs in de buurt €416.514 is. Het is een van de appartementen in Maastricht die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Deze bovenwoning op de eerste woonlaag heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 58 m², terwijl de BAG-registratie 94 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het appartement ligt in een recreatiepark, wat bijdraagt aan de rustige ligging.
Dousberg-Hazendans
Met ruim 1.800 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74; een van hen noemt het "gwn fantastisch" en waardeert de vele voorzieningen. Een andere bewoner is kritischer over de woningkwaliteit in de wijk. De meeste woningen in de buurt Dousberg-Hazendans zijn na 2010 gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS ligt op iets meer dan een kilometer, en ook de SPAR express en AH XL zijn binnen een kwartier lopen te vinden. Basisschool El Habib zit op 625 meter, en de dichtstbijzijnde apotheek is Apotheek Römkens op 823 meter. Bushalte Maastricht, Dousberg op 606 meter wordt bediend door lijn 206 en 20a. Het treinstation Maastricht ligt op ruim 4 kilometer. De gemeente Maastricht heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, maar dit is een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Serava Makelaardij, Certified by Dormio op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Stedendwinger 45A01, Maastricht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €259.500 ligt onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €416.514. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.790, terwijl deze woning op €4.474 per m² komt op basis van de makelaar-opgave. De woonoppervlakte is kleiner dan het buurtgemiddelde van 151 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft een inhoud van 120 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 58 m², terwijl de BAG-registratie 94 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een feit dat A++ aan de zuinige kant van de schaal zit.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Binnen een straal van 1,3 kilometer vind je meerdere supermarkten, waaronder PLUS, SPAR express en AH XL. Basisschool El Habib zit op 625 meter, en de dichtstbijzijnde apotheek is Apotheek Römkens op 823 meter. Bushalte Maastricht, Dousberg op 606 meter wordt bediend door lijn 206 en 20a.
Hoe is de buurt Dousberg-Hazendans?
De buurt heeft ruim 1.800 inwoners, waarvan 39% tussen de 45 en 65 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74. Een bewoner noemt het "gwn fantastisch" en waardeert de voorzieningen, terwijl een ander kritisch is over de woningkwaliteit. De meeste woningen zijn na 2010 gebouwd.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Maastricht, Dousberg op 606 meter met lijn 206 en 20a, en Maastricht, Dousbergweg/Via Regia op 618 meter met lijn 4 en 7. Het treinstation Maastricht ligt op ongeveer 4 kilometer afstand.
