Een appartement met karakter in de Haarlemse Binnenstad
Dit appartement aan de Stoofsteeg 6E ligt midden in de historische Binnenstad van Haarlem, een buurt waar de grachten en oude straatjes de sfeer bepalen. Met een vraagprijs van €449.500 is dit een opvallende prijs voor een woning in deze buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €717.670 ligt. De vraagprijs ligt 37% onder dat buurtgemiddelde, wat het een scherpe prijs maakt. Het is een appartement uit 1842, maar met een modern energielabel A. Wie op zoek is naar appartementen in Haarlem, vindt hier een bijzondere combinatie van oud en nieuw.
Een woning met drie kamers op de derde verdieping
De woning telt drie kamers, waarvan één slaapkamer, en heeft één badkamer. Het appartement ligt op de derde verdieping en heeft een woonoppervlakte van 90 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 73 vierkante meter aangeeft. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De VvE-bijdrage bedraagt €50 per maand. De ligging wordt door de makelaar omschreven als aan een rustige weg en in het centrum.
Leven in de Binnenstad
Met ruim 3.400 inwoners is de Binnenstad een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk Oude Stad geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijke buurt om in te wonen, oud stadsdeel. Schoonmaak en groen laat wensen over." Een ander noemt het "Gezellig....veel beplanting mooie straatverlichting en super hier te mogen wonen". De meeste inwoners zijn tussen de 25 en 45 jaar, en er zijn relatief weinig kinderen. De buurt Binnenstad heeft een mix van koop- en huurwoningen, met veel historische panden.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: Jumbo ligt op 117 meter en Dekamarkt op 127 meter, allebei op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is het Stedelijk Gymnasium Haarlem op 183 meter, en de dichtstbijzijnde basisschool, Veronica Jenaplanschool, op 510 meter. De huisartsenpraktijk Kraaij en Ensink zit op 175 meter en Apotheek Centraal Haarlem op 226 meter. De bushalte Haarlem, Centrum/Verwulft is op 71 meter met lijnen 2, 3, 73, 300, 568, 569, N30 en N80. Het treinstation Haarlem ligt op 920 meter. De gemeente Haarlem biedt hiermee een complete stedelijke omgeving.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €483.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% onder deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 19% gestegen, van €405.000 naar €483.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Het overstromingsrisico is laag, maar hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Maarten van Vliet Makelaar en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Stoofsteeg 6E, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €449.500 ligt 7% onder de WOZ-waarde van €483.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële waardebepaling op een peildatum. Het verschil kan verschillende redenen hebben, maar de cijfers geven een indicatie van hoe de prijs zich verhoudt tot de gemeentelijke taxatie.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de derde verdieping en heeft één woonlaag. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 90 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 73 vierkante meter vermeldt. De inhoud van de woning is 362 kubieke meter. Het is volle eigendom, dus er is geen sprake van erfpacht.
Welke isolatie en verwarming heeft de woning?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is A, wat een zuinig label is. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet per se over de bouwkundige staat. De isolatie die de makelaar noemt, is een feitelijke vermelding en zegt niets over de kwaliteit van de rest van de woning.
Hoe is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1842, vóór 1970, en ligt in een KCAF-aandachtsgebied waar 44% van de panden vóór 1970 is gebouwd. In de buurt heeft 5% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Deze cijfers geven een beeld van de kans op funderingsproblemen in de omgeving, maar zeggen niets over de staat van dit appartement.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 41 dB Lden, van spoorweglawaai 41 dB Lden en van vliegverkeer 40 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Deze waarden zijn gemeten in respectievelijk 2022, 2023 en 2022. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning zelf. De cijfers liggen onder de norm, wat betekent dat het geluidsniveau niet als overschrijding wordt beschouwd.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo op 117 meter en Dekamarkt op 127 meter, allebei op loopafstand. Albert Heijn zit op 302 meter, en er zijn nog twee andere Albert Heijn-filialen op 432 en 520 meter. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 48 supermarkten, dus er is veel keuze. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je de deur niet ver voor uit.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Haarlem, Centrum/Verwulft op 71 meter, met buslijnen 2, 3, 73, 300, 568, 569, N30 en N80. Daarnaast zijn er haltes Haarlem, Nassaulaan op 334 meter en Haarlem, Raaksbrug op 357 meter. Het treinstation Haarlem ligt op 920 meter. De buslijnen en het station bieden verschillende opties om de stad en omgeving te bereiken, zonder dat er reistijden of bestemmingen worden genoemd.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk Oude Stad geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijke buurt om in te wonen, oud stadsdeel. Schoonmaak en groen laat wensen over." Een ander noemt het "Gezellig....veel beplanting mooie straatverlichting en super hier te mogen wonen". Deze beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over de Binnenstad, maar geven wel een beeld van de ervaring van bewoners in dit stadsdeel.
Hoe is de bevolkingssamenstelling van de Binnenstad?
De Binnenstad heeft 3.435 inwoners, waarvan 43% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Er wonen veel eenpersoonshuishoudens: 58% van de huishoudens bestaat uit één persoon. Slechts 13% van de huishoudens heeft kinderen. De gemiddelde huishoudensgrootte is 1,6. Dit is een buurt met veel jonge volwassenen en alleenstaanden, en relatief weinig gezinnen. De woningvoorraad bestaat voor 38% uit koopwoningen.
Waarom is de vraagprijs lager dan het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €449.500 ligt 37% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €717.670. Dit is een groot verschil, maar het zegt niet direct iets over de kwaliteit van de woning. De gemiddelde vraagprijs in de buurt wordt beïnvloed door duurdere woningen, zoals grotere appartementen of eengezinswoningen. Deze woning is een appartement van 90 vierkante meter, wat kleiner is dan het gemiddelde van 100 vierkante meter in de buurt. De prijs per vierkante meter is €4.994, tegenover een buurtgemiddelde van €7.994.
