Een ruim appartement aan de Sumatrastraat
Aan een rustige weg in Lombok-Oost staat dit appartement uit 1918, een buurt die bekend staat om zijn levendige sfeer en karakteristieke straten. Met een woonoppervlak van 95 vierkante meter is dit een flink appartement, verdeeld over twee woonlagen. De vraagprijs van €570.000 ligt 23% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €461.583 ligt. Wie op zoek is naar appartementen in Utrecht vindt hier een ruim aanbod, maar dit exemplaar valt op door zijn omvang.
De woning zelf
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 275 kubieke meter. Buiten is er een dakterras aanwezig. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het eigendom is belast met erfpacht, maar deze is eeuwigdurend afgekocht. De VvE-bijdrage bedraagt €60 per maand.
Lombok-Oost, een levendige buurt
Met ruim 2.200 inwoners is Lombok-Oost een levendige buurt, waar veel jonge mensen wonen: meer dan de helft van de bewoners is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37. Een bewoner zegt: "Gezellig, studentikoos, Park voor de deur, waar bij mooi weer, mensen zitten. Kroeg in de buurt, winkelcentrum op loop afstand en kanaalstraat in de buurt." Een ander noemt het "een redelijk rustige buurt", maar merkt op dat er "totaal geen sociaal kontakt" is. De buurt Lombok-Oost heeft een mix van karakter en gemak.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: Albert Heijn ligt op 62 meter afstand, om de hoek dus. Ook SPAR en AH to go zijn op loopafstand. Voor kinderen is er Kindercampus Molenpark op 344 meter, en het Christelijk Gymnasium Utrecht op 521 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Lombok op 384 meter, en de apotheek is ook dichtbij. De bushalte Utrecht, Moskeeplein met lijnen 12, 13, 28, 73 en 120 ligt op 153 meter. Treinstation Utrecht Centraal is op 572 meter lopen. De gemeente Utrecht biedt een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €423.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 35% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €268.000 naar €423.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoorweg en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, net als het huidige overstromingsrisico. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Doorn Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sumatrastraat 20BS, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €570.000 ligt 35% boven de WOZ-waarde van €423.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €268.000 naar €423.000.
Hoe is het appartement verdeeld?
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 275 kubieke meter. Buiten is er een dakterras aanwezig. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 95 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning. Het appartement is gebouwd in 1918, vóór 1970. In dit postcodegebied is 38% van de panden gebouwd vóór 1970, en 4% van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 62 meter afstand, om de hoek dus. Ook SPAR op 453 meter en AH to go op 551 meter zijn op loopafstand. Daarnaast zijn er nog meer supermarkten binnen een straal van 5 kilometer, waaronder een tweede Albert Heijn en een Aldi op 565 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Utrecht, Moskeeplein ligt op 153 meter en wordt bediend door lijnen 12, 13, 28, 73 en 120. Tramhalte Utrecht, CS Jaarbeursplein is op 351 meter met lijnen 20 en 21. Treinstation Utrecht Centraal ligt op 572 meter lopen.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in deze buurt?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 21 dagen verkocht. Er zijn momenteel 18 koopwoningen beschikbaar in Lombok-Oost, met een gemiddelde vraagprijs van €461.583. De vraagprijs van dit appartement ligt 23% boven dat gemiddelde.
Zijn er scholen in de buurt?
Kindercampus Molenpark, een basisschool, ligt op 344 meter. Het Christelijk Gymnasium Utrecht, voor voortgezet onderwijs, is op 521 meter. Ook KBS De Pijlstaart op 611 meter en Montessori Kind Centrum LEF op 738 meter zijn opties voor basisonderwijs.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage bedraagt €60 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie. De bijdrage is voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex.
