Sweder van Zuylenweg 1B
Julianapark en omgeving, Utrecht
BuurtEen appartement met karakter aan de rand van het Julianapark
Dit appartement uit 1919 ligt aan de Sweder van Zuylenweg, een rustige weg in een woonwijk, op een steenworp afstand van het groene Julianapark. Met een vraagprijs van €299.000 zit dit appartement in Utrecht ruim onder het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat. De prijs ligt 31% onder de gemiddelde vraagprijs van €432.636 in deze buurt, al is het oppervlak ook kleiner dan gemiddeld.
De woning zelf
Het appartement op de begane grond heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 64 m², terwijl de makelaar 54 m² opgeeft. De woning heeft een inhoud van 189 m³ en is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas (HR+ of HR++) en een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €184,45 per maand.
Een levendige buurt met een park om de hoek
Met bijna 2.900 inwoners, waarvan de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is, is dit een jonge en levendige buurt. Bewoners van de wijk Noordwest geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". Het Julianapark en omgeving telt 1.386 woningen, waarvan 47% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Boni op twee straten verder of bij de Albert Heijn op tien minuten lopen. Basisschool KBS Ludger zit om de hoek, net als Apotheek Juliana Utrecht. De bushalte Sweder van Zuylenweg met lijn 3 ligt naast de deur, en treinstation Utrecht Zuilen is op tien minuten lopen. De gemeente Utrecht biedt daarnaast een groot aanbod aan winkels en voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €248.000 met peiljaar 2025, en de vraagprijs ligt 21% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 4%, van €238.000 naar €248.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 64 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een verhoogd paalrot-risico voor 5% van de panden in de buurt. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder PEEK&POMPE MAKELAARS.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sweder van Zuylenweg 1B, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €299.000 ligt 21% boven de WOZ-waarde van €248.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 4% gestegen, van €238.000 naar €248.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement op de begane grond heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 64 m², terwijl de makelaar 54 m² opgeeft. De woning heeft een inhoud van 189 m³ en is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas (HR+ of HR++) en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar bij label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld. De woning is gebouwd vóór 1970, en in deze buurt heeft 5% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Boni op 293 meter en de Albert Heijn op 632 meter. Basisschool KBS Ludger zit op 183 meter, en de Apotheek Juliana Utrecht op 265 meter. De bushalte Sweder van Zuylenweg met lijn 3 ligt op 35 meter, en treinstation Utrecht Zuilen op 627 meter.
Hoe is de buurt Julianapark en omgeving?
De buurt heeft bijna 2.900 inwoners, waarvan de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Noordwest geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt het "één van de beste buurten van Utrecht" met het Julianapark om de hoek.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage bedraagt €184,45 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie van de makelaar. De bijdrage dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex, maar de specifieke dekking wordt niet nader toegelicht in de advertentie.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 54 m² komt de prijs per vierkante meter uit op €5.537. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in deze buurt is €5.373. Het appartement is dus iets duurder per m² dan het buurtgemiddelde.
