Teldershof 56
Dudokbuurt, Amsterdam
Bekijk buurtEen licht appartement aan het park
Dit appartement aan de Teldershof 56 ligt in de Dudokbuurt, een rustige woonwijk in Amsterdam. Met 85 vierkante meter woonoppervlak is het een comfortabel thuis, en de ligging aan het park en het water zorgt voor een vrij uitzicht. De vraagprijs van € 450.000 is marktconform voor een appartement in deze buurt, waar het gemiddelde van de beschikbare koopwoningen rond de € 408.857 ligt. Het is een van de appartementen in Amsterdam die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning is een bovenwoning op de derde woonlaag, met drie kamers waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het appartement heeft dubbel glas en wordt verwarmd via stadsverwarming. Er is een balkon aanwezig. Het eigendom is belast met erfpacht, met een einddatum van 31-08-2058 en een jaarlijkse canon van € 1.050,10. De VvE-bijdrage bedraagt € 229 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 88 m², terwijl de makelaar 85 m² opgeeft.
De Dudokbuurt
Met ruim 2.700 inwoners is de Dudokbuurt een levendige buurt, waar relatief veel jonge gezinnen wonen. Bewoners van de buurt Dudokbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van 252 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander waardeert de rust en de sociale mix: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Vomar op 137 meter, of bij de Albert Heijn op 267 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, zoals de Oecumenische basisschool Timotheusschool op 354 meter. De BENU Geuzenveld Apotheek zit op 150 meter, en de huisarts is te vinden in het Sanitas Gezondheidscentrum. De bushaltes Sam van Houtenstraat en Aalbersestraat, met lijnen 21, 61 en N82, liggen op loopafstand. Het treinstation Amsterdam Sloterdijk is op 2,7 kilometer afstand. De gemeente Amsterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van vliegverkeer ligt boven de norm, met 51 dB Lden. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is gemiddeld, nu en in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via De Huizenbemiddelaar Amsterdam op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Teldershof 56, Amsterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is € 450.000. In de Dudokbuurt ligt de gemiddelde prijs van beschikbare koopwoningen op € 408.857, met een mediaan van € 400.000. De prijs per vierkante meter is € 5.294, terwijl het buurtgemiddelde € 5.357 is. De woning is dus iets duurder dan het gemiddelde, maar dat kan komen door de ligging aan het park en het water.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het is een bovenwoning op de derde woonlaag, met een woonoppervlakte van 85 m² volgens de makelaar. Er is een balkon aanwezig. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd via stadsverwarming.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Vomar (137 m), Albert Heijn (267 m) en Lidl (298 m). Er zijn meerdere basisscholen in de buurt, zoals de Oecumenische basisschool Timotheusschool (354 m) en Basisschool 't Koggeschip (378 m). De BENU Geuzenveld Apotheek zit op 150 m, en de huisarts is te vinden in het Sanitas Gezondheidscentrum.
Hoe is de buurt Dudokbuurt?
De Dudokbuurt is een rustige woonwijk met veel groen en water. Bewoners geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander waardeert de rust en de sociale mix.
Wat is de erfpachtconstructie?
Het eigendom is belast met erfpacht, met een einddatum van 31-08-2058. De jaarlijkse canon bedraagt € 1.050,10. Dit betekent dat je als eigenaar jaarlijks dit bedrag aan de gemeente betaalt voor het gebruik van de grond.
Hoe hoog is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is € 229 per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes. Het is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt naast de hypotheek en andere lasten.
Is er geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de norm. Spoorweglawaai is 33 dB Lden, ook onder de norm. Vliegverkeer geeft 51 dB Lden, wat boven de norm ligt. Dit betekent dat er mogelijk geluidsoverlast is van vliegtuigen.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een park, aan water, in een woonwijk en heeft vrij uitzicht. Dit is een rustige en groene omgeving. De woning is gelegen op de derde woonlaag, dus je hebt een mooi uitzicht over de omgeving.
Statistieken van Dudokbuurt
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €408.857 | €400.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.357 | – |
| Huurprijs | €2.198 p/m | €2.350 p/m |
| Huur per m² | €27 p/m | – |
Ervaringen van Geuzenveld
Zo ervaren bewoners hun wijk
Weinig interactie met buurtgenoten, loop niet graag op straat in de avond. Wel veel winkels en groen.
Statistieken van Geuzenveld
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €520.625 | €504.925 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.321 | – |
| Huurprijs | €2.023 p/m | €2.079 p/m |
| Huur per m² | €22 p/m | – |
Ervaringen van Amsterdam
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden. 's nachts is het er stil en donker. Dat vind ik belangrijk voor de dieren. De buurt is goed bereikbaar met metro 54 en voorzieningen zijn op loopafstand in winkelcentrum de Poort. 1 ding is een ongelofelijke doorn in het oog en dat is de hygiene. Het is dagelijks een puinzoo bij de vuilcontainers. Zwerfafval waait overal naar toe. En hoewel we met een aantal bewoners dagelijks 'prikken' en opruimen is het een never ending story. Ik zou zo graag zien dat daar een oplossing voor komt.
IJburg is een nieuwe wijk nog steeds in ontwikkeling en dat wordt beter met alle voorzieningen en een strand in de buurt. En je bent ook zo de stad uit en in het groen.
Rustig,vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen
Ik heb hier ongeveer 12 jaar gewoond. De buurt heeft duidelijke pluspunten: goede verbindingen met tram, bus en pont/boot, genoeg supermarkten, sportscholen en praktische voorzieningen in de buurt. Voor mij was er echter één groot nadeel: structureel laagfrequent geluid, aantoonbaar afkomstig van de beroepsvaart op het Amsterdam-Rijnkanaal. Als je daar gevoelig voor bent, kan dat zeer belastend zijn. In mijn geval was het binnenshuis goed merkbaar, vooral ’s nachts. Buren gaven aan met oordoppen te slapen en extra isolatie bood beperkt tot geen oplossing. De gemeente heeft destijds metingen gedaan en erkende dat het geluid fors was, maar gaf aan er weinig of niets aan te kunnen doen omdat de bron buiten hun directe bevoegdheid viel. Mijn eerlijke advies: bezoek deze buurt niet alleen overdag, maar ook ’s avonds en ’s nachts, en let specifiek op laagfrequent gebrom of trillingen. Voor mensen die gevoelig zijn voor geluid zou ik deze locatie persoonlijk sterk afraden.
Geen openbaar vervoer!
Fijne, rustige en redelijk gezellige buurt. Goed bereikbaar, het A mn sterdamse Bos vlakbij. Heel veel verschillende faciliteiten loopafstand. Fijn om hier te wonen met een gezin en huisdieren! Flink aantal scholen op fietsafstand. Hygiëne in de buurt is boven het gemiddelde peil in Amsterdam. VUmc heel dichtbij.
Aan het eind van de Silodam ligt het spraakmakende MVRDV gebouw. Aan alle kanten omgeven door water. Elk appartement heeft uitzicht op het IJ en/of de Oude Houthaven. De uitzichten zijn daarom fenomenaal en elke dag is door het weer anders. De zonsop- en ondergangen zijn onovertroffen. Omdat het gebouw aan het eind van de Silodam ligt is er geen doorgaand verkeer en elke persoon is bewoner dan wel bezoeker. Dit maakt het een, voor Amsterdamse begrippen, bijzonder veilige leefomgeving. Er is weinig verloop. De bewoners van dit gebouw vormen een hechte gemeenschap. Een mooie mix van gezinnen met en zonder kinderen en alleenwonenden die elkaar helpen daar waar nodig. En ook dat is in een steeds vluchtiger wordend Amsterdam een bijzondere eigenschap. Op loopafstand bevindt zich de Haarlemmerdijk en de markten waar je alle reuring vindt als je daar een keer zin in hebt. Op de Silodam heerst rust en stilte, een genot voor lichaam en geest. De wind, de meeuwen, de golven op het IJ, de boten, af en toe een cruiseschip, en elke 5 jaar Sail! Paradijsje in Amsterdam? Absoluut!
Door dat we aan buitenkant zitten is er geen doorgaand verkeer. Midden van de straat een groot speelveld met tafeltennistafel en voetbalveldje. En speeltoestellen. Achter ons huis alleen maar weilanden
Statistieken van Amsterdam
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €826.773 | €696.401 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €8.909 | – |
| Huurprijs | €2.781 p/m | €2.619 p/m |
| Huur per m² | €33 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Teldershof 56, Amsterdam
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
