Telderslaan 72
Transwijk-Noord, Utrecht
BuurtEen galerijflat op de vierde woonlaag
Deze galerijflat aan de Telderslaan ligt in Transwijk-Noord, een buurt in Utrecht waar veel in de jaren zestig is gebouwd. Met 73 vierkante meter woonoppervlak en een vraagprijs van 299.000 euro zit je hier ruim onder het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat. De prijs ligt 31 procent onder de gemiddelde vraagprijs van 431.320 euro voor appartementen in Utrecht.
De woning zelf
Het appartement heeft vier kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de vierde woonlaag van de galerijflat en heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel. Het bouwjaar is 1962 en het energielabel is D. De woning is in volle eigendom.
Een buurt met veel voorzieningen
Met ruim 4.700 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is Transwijk-Noord een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,26; een van hen zegt: "Een gemoedelijke, makkelijk bereikbare buurt met veel voorzieningen, vlakbij centrum. Top!" Een ander noemt het "een goede buurt om te wonen" met een groot winkelcentrum op loopafstand. De buurt Transwijk-Noord heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo en Albert Heijn zitten om de hoek, op zo'n 350 tot 400 meter. Basisschool Anne Frank en de International School Utrecht liggen op loopafstand, net als het voortgezet onderwijs van UniC. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 220 meter. De tramhalte Winkelcentrum Kanaleneiland is op 225 meter en wordt bediend door lijn 7, 20 en 21. Utrecht Centraal ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Utrecht biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm, en van spoorweglawaai 33 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat de woning in 1962 op kleigrond is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Punt Makelaars Utrecht op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Telderslaan 72, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 299.000 euro ligt 31 procent onder de gemiddelde vraagprijs van 431.320 euro in Transwijk-Noord. De mediaanprijs in de buurt is 349.500 euro. Met 73 vierkante meter komt de prijs per vierkante meter op 4.096 euro, terwijl het buurtgemiddelde 5.060 euro per vierkante meter is.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de vierde woonlaag van een galerijflat en heeft een woonoppervlak van 73 vierkante meter. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel aanwezig.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet zo laag als bij een zuinig label. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas, wat kan helpen om warmte binnen te houden.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De woning is in 1962 gebouwd op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, waar 100 procent van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand zitten de Jumbo en Albert Heijn, en iets verder de SPAR express. Basisschool Anne Frank en de International School Utrecht liggen op 200 tot 300 meter. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 220 meter. Er is een tramhalte op 225 meter met lijn 7, 20 en 21.
Hoe is de buurt Transwijk-Noord om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,26. Een bewoner zegt: "Een gemoedelijke, makkelijk bereikbare buurt met veel voorzieningen, vlakbij centrum. Top!" Een ander noemt het "een goede buurt om te wonen" met een groot winkelcentrum op loopafstand. De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens en is stedelijk.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde tramhalte is Utrecht, Winkelcentrum Kanaleneiland, op 225 meter, met lijn 7, 20 en 21. Ook halte 24 Oktoberplein-Zuid is dichtbij, op 283 meter. Utrecht Centraal ligt op 1,6 kilometer, dus je kunt snel met de tram of bus naar het station.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 33 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen garanties voor deze woning.
