Van Vollenhovenlaan 236
Transwijk-Noord, Utrecht
BuurtEen appartement met uitzicht in Transwijk-Noord
Dit appartement op de derde verdieping aan de Van Vollenhovenlaan 236 in Utrecht heeft vrij uitzicht en ligt aan een rustige weg in een woonwijk. Met een vraagprijs van €325.000 zit je hier scherp geprijsd, zeker vergeleken met andere appartementen in Utrecht. De woning uit 1961 heeft energielabel E, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
De woning zelf
Deze woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 216 m³ en er is een balkon. Volgens de makelaar is er dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €193,32 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 67 m², terwijl de makelaar 65 m² opgeeft.
Een buurt met karakter
Met ruim 4.700 inwoners en veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar is dit een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,26 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een gemoedelijke, makkelijk bereikbare buurt met veel voorzieningen, vlakbij centrum. Top!" Een ander noemt het "een goede buurt om te wonen" met een groot winkelcentrum op loopafstand. De buurt Transwijk-Noord heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 263 meter of Albert Heijn op 298 meter, allebei om de hoek. Basisschool Anne Frank zit op 248 meter, en de huisarts en apotheek zijn op nog geen 200 meter te vinden. De tramhalte Utrecht, Winkelc. Kanaleneiland ligt op 112 meter met lijnen 7, 20 en 21. Treinstation Utrecht Centraal is op 1,7 kilometer afstand. De gemeente Utrecht heeft verder volop voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €365.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 11% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €217.000 naar €365.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld en het overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Waltmann Makelaars & Bedrijfshuisvesting Utrecht.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Vollenhovenlaan 236, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 ligt 11% onder de WOZ-waarde van €365.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie voor onder andere belastingdoeleinden.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 65 m², terwijl de BAG-registratie 67 m² aangeeft. Er is een balkon en de woning ligt op de derde verdieping. De inhoud van de woning is 216 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1961 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je Jumbo op 263 meter en Albert Heijn op 298 meter. Basisschool Anne Frank zit op 248 meter en de huisarts en apotheek zijn op ongeveer 170 meter afstand. De tramhalte Utrecht, Winkelc. Kanaleneiland ligt op 112 meter met lijnen 7, 20 en 21. Treinstation Utrecht Centraal is op 1,7 kilometer afstand.
Hoe is de buurt Transwijk-Noord om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,26 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gemoedelijke, makkelijk bereikbare buurt met veel voorzieningen, vlakbij centrum". Een ander zegt dat het "een goede buurt om te wonen" is met een groot winkelcentrum op loopafstand. De buurt heeft ruim 4.700 inwoners, waarvan 45% tussen de 25 en 45 jaar oud is.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €431.320, terwijl de mediaan op €349.500 ligt. De vraagprijs van dit appartement is €325.000, wat 25% onder het buurtgemiddelde ligt. Er zijn momenteel 25 koopwoningen beschikbaar in de buurt.
Is er een VvE en wat zijn de kosten?
Ja, er is een Vereniging van Eigenaren. De VvE-bijdrage is €193,32 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en dekt het onderhoud van gemeenschappelijke delen. De woning is volle eigendom, wat betekent dat je het volledige eigendom van de woning krijgt.
