Een portiekflat met karakter in Transwijk-Noord
Deze portiekflat uit 1961 staat aan de Van Vollenhovenlaan, een rustige weg met vrij uitzicht in de woonwijk Transwijk-Noord. Met een vraagprijs van €325.000 is dit een scherp geprijsde woning, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde. De woning wordt aangeboden via Waltmann Makelaars & Bedrijfshuisvesting Utrecht en is ook op Funda te vinden. Benieuwd naar meer appartementen in de stad? Bekijk het aanbod van appartementen in Utrecht.
De woning zelf
De flat heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 65 m², terwijl de BAG-registratie 67 m² aangeeft. Je woont op de derde woonlaag en hebt een balkon. De woning is in volle eigendom en heeft dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas. De verwarming gaat via een cv-ketel en de VvE-bijdrage is €193,32 per maand.
De buurt Transwijk-Noord
Transwijk-Noord is een levendige buurt met ruim 5.000 inwoners, waarvan veel jongvolwassenen tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,26 en noemen het onder meer "een fijn rustig huis" en "een goede buurt om te wonen". De sfeer is gemoedelijk en er is weinig onrust, al kan het afval soms wat langer blijven liggen. De buurt heeft veel voorzieningen en is makkelijk bereikbaar, met de stad op korte afstand. Meer weten? Lees verder over de buurt Transwijk-Noord.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 263 meter of Albert Heijn op 298 meter, allebei op loopafstand. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Basisschool Anne Frank op 248 meter. De huisarts en apotheek zitten om de hoek, op respectievelijk 167 en 169 meter. Het openbaar vervoer is uitstekend: de tramhalte Winkelcentrum Kanaleneiland ligt op 112 meter en heeft lijnen 7, 20 en 21. Ook zijn er diverse bushaltes in de buurt. Het treinstation Utrecht Centraal ligt op 1,7 kilometer afstand. De gemeente Utrecht heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €365.000 met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% onder deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €217.000 naar €365.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 32 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, mede omdat de woning in 1961 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is momenteel verhoogd, maar voor 2050 laag. Hittestress is nu laag en wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: via Waltmann Makelaars & Bedrijfshuisvesting Utrecht en via Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Vollenhovenlaan 236, Utrecht
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €325.000. Dat is 21% onder de gemiddelde vraagprijs van €411.241 in de buurt Transwijk-Noord. Ook per vierkante meter ligt de prijs 6% lager dan het buurtgemiddelde. De vraagprijs ligt daarnaast 11% onder de WOZ-waarde van €365.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 65 m², terwijl de BAG-registratie 67 m² aangeeft. De woning ligt op de derde woonlaag en heeft een balkon.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €365.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €217.000 naar €365.000.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld. De woning is in 1961 gebouwd op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Het overstromingsrisico is momenteel verhoogd, maar voor 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Wat is er in de buurt te vinden aan voorzieningen?
Op loopafstand vind je Jumbo op 263 meter en Albert Heijn op 298 meter. Basisschool Anne Frank zit op 248 meter en de huisarts en apotheek zijn op 167 en 169 meter. De tramhalte Winkelcentrum Kanaleneiland ligt op 112 meter met lijnen 7, 20 en 21.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde tramhalte is Utrecht, Winkelc. Kanaleneiland op 112 meter, met lijnen 7, 20 en 21. Daarnaast zijn er bushaltes op 246 en 355 meter met diverse lijnen. Treinstation Utrecht Centraal ligt op 1,7 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt Transwijk-Noord?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,26. Een bewoner noemt het "een fijn rustig huis" en "een gemoedelijke, makkelijk bereikbare buurt met veel voorzieningen, vlakbij centrum". Een ander zegt: "Het is een goede buurt om te wonen met een grote winkelcentrum op 5 minuten afstand lopen."
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De VvE-bijdrage is €193,32 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en dekt de gezamenlijke kosten van de Vereniging van Eigenaren. De woning is in volle eigendom.
Hoe is de woning geïsoleerd en wat voor verwarming heeft het?
De woning heeft dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is E. Het label zegt niets over de isolatie van de woning, maar geeft wel een indicatie van de energieprestatie.
Waar ligt de woning precies en wat is de ligging?
De woning ligt aan de Van Vollenhovenlaan 236 in Utrecht, in de buurt Transwijk-Noord. Volgens de makelaar is de ligging aan een rustige weg, in een woonwijk en met vrij uitzicht. De woning is een portiekflat op de derde woonlaag.
