Een rustig appartement in Buitenveldert-Zuid-Midden
Dit appartement aan de Ter Boede ligt in een rustige woonwijk, precies zoals de makelaar het omschrijft: aan een rustige weg en in een woonwijk. Met 57 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 62 vierkante meter volgens de makelaar, is het een compacte woning op de begane grond. De vraagprijs van €430.000 is scherp, want die ligt 20% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €537.606. Ter vergelijking: appartementen in Amsterdam hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €7.303, terwijl dit appartement op €6.935 per vierkante meter zit.
De woning zelf
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. Je hebt een achtertuin, wat bij een appartement op de begane grond een fijne buitenruimte is. De woning heeft dubbel glas en HR+ glas, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het is gemeentelijke erfpacht, eeuwigdurend afgekocht, dus daar hoef je niet meer over na te denken. De VvE-bijdrage is €166,99 per maand.
Een buurt met karakter
Met ruim 3.900 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel 25- tot 45-jarigen wonen (39%). Bewoners van de buurt Buitenveldert-Zuid-Midden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38, op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden." Een ander noemt het "Calm, green and evolving" en waardeert dat er steeds meer jonge gezinnen komen. De buurt heeft 33 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €537.606.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo op 400 meter, of bij de AH XL op 666 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Buitenveldertse Montessorischool op 153 meter, en het voortgezet onderwijs zit op 300 meter. De huisarts zit op 416 meter, de apotheek op 153 meter. De bushalte Backershagen is op 38 meter, met buslijn 463, en vanaf Kastelenstraat op 206 meter rijden lijnen 62 en 463. Treinstation Amsterdam Zuid ligt op 1,5 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam, waar voorzieningen goed verspreid zijn.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €456.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €322.000 naar €456.000. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook vliegverkeer zit met 52 dB Lden boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie omdat het hier om veengrond gaat en de grondwaterstand daalt. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico en hittestress, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Scholten Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ter Boede 8H, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €430.000 ligt 6% onder de WOZ-waarde van €456.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een peildatum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €322.000 naar €456.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woning ligt op de begane grond en heeft een achtertuin. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 62 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 57 vierkante meter aangeeft. De inhoud is 199 kubieke meter.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gemeentelijke erfpacht, maar eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat de erfpacht voor altijd is afgekocht en je geen jaarlijkse erfpachtcanon meer hoeft te betalen. Dit is een belangrijk voordeel, omdat je niet meer afhankelijk bent van toekomstige erfpachtverhogingen.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €166,99 per maand. Dit bedrag betaal je maandelijks aan de Vereniging van Eigenaren, die zorgt voor het onderhoud van het gemeenschappelijke deel van het gebouw, zoals de galerij, het dak en de gevel. De bijdrage kan variëren afhankelijk van de voorzieningen en het onderhoudsplan van de VvE.
Hoe is de buurt Buitenveldert-Zuid-Midden?
Buitenveldert-Zuid-Midden heeft ruim 3.900 inwoners, waarvan 39% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden." Een ander zegt dat het "calm, green and evolving" is, met steeds meer jonge gezinnen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo zit op 400 meter en de AH XL op 666 meter. De Buitenveldertse Montessorischool is op 153 meter, en het voortgezet onderwijs op 300 meter. De huisarts zit op 416 meter en de apotheek op 153 meter. De bushalte Backershagen is op 38 meter met buslijn 463, en treinstation Amsterdam Zuid ligt op 1,5 kilometer.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Ook vliegverkeer zit met 52 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai is 32 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data, geen metingen op deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1960 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast daalt de grondwaterstand richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Dit is geen inspectie van deze woning, maar een inschatting op basis van openbare data.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De woning heeft dubbel glas en HR+ glas, volgens de makelaar.
Waarom is de vraagprijs lager dan het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €430.000 ligt 20% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €537.606. Dit is een feitelijke constatering, geen oordeel. Het kan te maken hebben met de oppervlakte van 57 of 62 vierkante meter, die kleiner is dan het buurtgemiddelde van 77 vierkante meter. De prijs per vierkante meter is €6.935, tegenover €7.303 gemiddeld in de buurt.
