Een benedenwoning met tuin in de Gelderlandpleinbuurt
Deze benedenwoning aan de Schierstins 17 ligt in de rustige Gelderlandpleinbuurt, een woonwijk in Amsterdam-Zuid. Met een vraagprijs van €425.000 ligt de prijs 21% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €537.811, wat de makelaar als scherp bestempelt. Het is een appartement uit 1963 met energielabel E, een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Vergelijk je het met andere appartementen in Amsterdam, dan is dit een betaalbare optie in deze buurt.
Een woning met vier kamers en een achtertuin
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Je woont op de begane grond en hebt een achtertuin van 43 m² op het oosten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. Het eigendom is belast met erfpacht, maar die is eeuwigdurend afgekocht. De VvE-bijdrage bedraagt €194,37 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 68 m², terwijl de makelaar 71 m² opgeeft.
Een buurt met veel groen en een gemêleerde bevolking
Met ruim 4.700 inwoners is de Gelderlandpleinbuurt een levendige wijk, waar veel jongvolwassenen en 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De buurt Gelderlandpleinbuurt heeft een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens, wat typerend is voor dit deel van de stad.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij Ekoplaza op 247 meter of Albert Heijn op 303 meter, en voor een grotere supermarkt is er AH XL op 431 meter. De Merkelbachschool voor basisonderwijs ligt op 256 meter, en de huisartsenpraktijk Kastelenbuurt is op 923 meter. De apotheek Boots Apotheek Loevestein zit op 276 meter. De bushalte Lex van Deldenbrug met lijn 461 ligt op 150 meter, en treinstation Amsterdam Zuid is op 548 meter. De gemeente Amsterdam biedt daarmee goede verbindingen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Ook voor wateroverlast bij hevige regen, overstromingsrisico en hittestress geldt een gemiddelde indicatie.
Aanbod via één makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Broersma Wonen op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schierstins 17, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €425.000 ligt 21% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €537.811. De prijs per vierkante meter is €5.986, terwijl het buurtgemiddelde per m² €7.536 is. Het prijsverschil per m² is ook 21%. Dit maakt de woning relatief scherp geprijsd ten opzichte van het aanbod in de Gelderlandpleinbuurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een benedenwoning op de begane grond met vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 71 m², terwijl de BAG-registratie 68 m² aangeeft. Er is een achtertuin van 43 m² op het oosten. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage bedraagt €194,37 per maand. Dit is het bedrag dat de makelaar vermeldt voor de Vereniging van Eigenaren. Het eigendom is belast met erfpacht, maar die is eeuwigdurend afgekocht, dus daar hoef je niet meer voor te betalen.
Wat betekent energielabel E voor de stookkosten?
Energielabel E is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar vermeldt wel dat de woning dubbel glas heeft, maar dat staat los van het label.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1963, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Ekoplaza op 247 meter en Albert Heijn op 303 meter. De Merkelbachschool voor basisonderwijs ligt op 256 meter. De huisartsenpraktijk Kastelenbuurt is op 923 meter en de apotheek Boots Apotheek Loevestein op 276 meter. Treinstation Amsterdam Zuid ligt op 548 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Lex van Deldenbrug op 150 meter, met buslijn 461. Ook halte Gelderlandplein Noord op 238 meter heeft lijn 461, plus lijnen 463 en N84. Treinstation Amsterdam Zuid ligt op 548 meter, vanwaar je verder kunt reizen.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37, op basis van 256 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc."
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 43 m² op het oosten. Omdat het een benedenwoning op de begane grond is, heb je direct toegang tot de tuin. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk.
