Theemsdreef 75
Zamenhofdreef en omgeving, Utrecht
BuurtEen appartement op de tweede woonlaag in Overvecht
Dit appartement aan de Theemsdreef 75 ligt in de wijk Overvecht, een buurt die door de gemeente Utrecht als zeer sterk stedelijk wordt getypeerd. Met een vraagprijs van 299.000 euro zit dit appartement onder het gemiddelde van de appartementen in Utrecht, waar de gemiddelde vraagprijs in de buurt rond de 345.390 euro ligt. De prijs per vierkante meter is met 5.980 euro wel aan de hoge kant, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde van 4.021 euro per vierkante meter.
De woning zelf
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 50 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 53 vierkante meter aangeeft. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming. Het gaat om gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, maar de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. De VvE-bijdrage is 217,38 euro per maand.
Zamenhofdreef en omgeving
De buurt Zamenhofdreef en omgeving telt bijna 4.000 inwoners, waarvan het grootste deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Overvecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,17, op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner zegt: "we hebben ook een app dus ik heb niks te klagen, we helpen elkaar als we dat kunnen". Een ander noemt de wijk "vies rommelig luidruchtig" en heeft zorgen over de veiligheid. Het aantal misdrijven in de buurt ligt op 435 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 510 meter of de Hoogvliet op 514 meter, allebei op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is basisschool Joannes XXIII op 341 meter en het Pouwer College op 569 meter. De huisarts zit op 577 meter en de apotheek op 433 meter. De bushalte Utrecht, Theemsdreef ligt op 88 meter en wordt bediend door lijnen 1, 3, 6, 11 en N20. Het treinstation Utrecht Overvecht ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Utrecht biedt daarnaast een groot aantal voorzieningen binnen vijf kilometer, waaronder 56 supermarkten.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat de woning in 1965 op veengrond is gebouwd en de grondwaterstand daalt. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld en hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Van Scherpenzeel Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Theemsdreef 75, Utrecht
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 299.000 euro. Dat is lager dan de gemiddelde vraagprijs van 345.390 euro in de buurt Zamenhofdreef en omgeving. De prijs per vierkante meter is met 5.980 euro wel hoger dan het buurtgemiddelde van 4.021 euro per vierkante meter. Het woonoppervlak is 50 vierkante meter volgens de makelaar, wat 43 procent kleiner is dan het buurtgemiddelde van 87 vierkante meter.
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft het appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 50 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 53 vierkante meter aangeeft. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming. Het gaat om gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, maar de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is 217,38 euro per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. De woning heeft blokverwarming, wat betekent dat de verwarming centraal wordt geregeld. De VvE-bijdrage kan variëren afhankelijk van de kosten die de vereniging maakt.
Hoe zit het met het energielabel van deze woning?
Het energielabel van deze woning is C. In de buurt heeft 32 procent van de woningen energielabel C, en 12 procent heeft een A+ label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar de makelaar vermeldt wel dat de woning dubbel glas heeft.
Wat is het funderingsrisico van dit appartement?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is in 1965 gebouwd op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. De grondwaterstand daalt hier richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit appartement?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting door spoorweglawaai is 32 dB Lden en door vliegverkeer 40 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
Binnen loopafstand vind je de Lidl op 510 meter, de Hoogvliet op 514 meter en de AH XL op 533 meter. Voor kinderen zijn er basisschool Joannes XXIII op 341 meter en het Pouwer College op 569 meter. Ook is er een kinderdagverblijf op 900 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk De Neckar op 577 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit appartement?
De bushalte Utrecht, Theemsdreef ligt op 88 meter en wordt bediend door lijnen 1, 3, 6, 11 en N20. Daarnaast is er halte Utrecht, Humberdreef op 112 meter met lijn 3. Het treinstation Utrecht Overvecht ligt op 1.047 meter.
Wat is de gemiddelde score van bewoners voor de wijk Overvecht?
Bewoners van de wijk Overvecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,17, op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner zegt: "we hebben ook een app dus ik heb niks te klagen, we helpen elkaar als we dat kunnen". Een ander noemt de wijk "vies rommelig luidruchtig" en heeft zorgen over de veiligheid. De scores gaan over de wijk, niet specifiek over de buurt Zamenhofdreef en omgeving.
