Tielstraat 72
Reigersbos 3, Amsterdam
BuurtEen galerijflat met vrij uitzicht in Reigersbos
Dit appartement aan de Tielstraat 72 ligt in Reigersbos 3, een rustige woonwijk in Amsterdam Zuidoost. De galerijflat uit 1984 heeft energielabel B en staat op de derde woonlaag met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €310.000 is de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde, zo blijkt uit de berekening. Het aanbod van appartementen in Amsterdam is groot, maar dit exemplaar valt op door de ligging aan een rustige weg.
Drie kamers, balkon en een afgekochte erfpacht
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 59 m², terwijl de makelaar 69 m² opgeeft. De woning heeft een balkon en is voorzien van dubbel glas en muurisolatie, met een cv-ketel voor de verwarming. Het gaat om gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, maar die is eeuwigdurend afgekocht. De VvE-bijdrage bedraagt €149,78 per maand.
Een buurt met veel groen en een gemêleerde bevolking
Met ruim 2.400 inwoners is dit een buurt waar veel eenpersoonshuishoudens wonen, maar ook gezinnen met kinderen. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander prijst de voorzieningen: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De buurt Reigersbos 3 heeft een laag funderingsrisico, al is de bodem veen.
Winkels, scholen en metro op loopafstand
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 581 meter of Vomar op 690 meter, allebei op loopafstand. Basisscholen als Mobiel en De Tamboerijn liggen binnen 600 meter, en het Ir. Lely Lyceum voor voortgezet onderwijs zit op 827 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Holendrecht op 973 meter, de apotheek op 570 meter. Metrostation Reigersbos is op 577 meter met lijnen 47, 50, 54 en N85, en treinstation Amsterdam Holendrecht ligt op 935 meter. De gemeente Amsterdam biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €332.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €241.000 naar €332.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is veen en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder PPHAW Real Estate op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tielstraat 72, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €310.000 ligt 7% onder de WOZ-waarde van €332.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De historische ontwikkeling laat zien dat de WOZ-waarde tussen 2020 en 2025 met 38% is gestegen.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de derde woonlaag van een galerijflat en heeft een balkon. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 59 m², terwijl de makelaar 69 m² opgeeft. De woning is voorzien van dubbel glas en muurisolatie, en heeft een cv-ketel voor de verwarming.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, maar die is eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat er geen jaarlijkse erfpachtcanon meer hoeft te worden betaald. De VvE-bijdrage bedraagt €149,78 per maand. Verder is het appartement onderdeel van een galerijflat uit 1984 met energielabel B.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op buurtniveau geen verhoogd risico is vastgesteld, maar dat de ondergrond wel aandacht vraagt. Verder is de geluidsbelasting van wegverkeer boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo op 581 meter en Vomar op 690 meter voor boodschappen. Basisscholen zoals Mobiel en De Tamboerijn liggen binnen 600 meter, en het Ir. Lely Lyceum voor voortgezet onderwijs zit op 827 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Holendrecht op 973 meter, de apotheek op 570 meter. Metrostation Reigersbos is op 577 meter met lijnen 47, 50, 54 en N85.
Hoe is de buurt Reigersbos 3?
Reigersbos 3 heeft ruim 2.400 inwoners, waarvan 54% eenpersoonshuishoudens en 31% huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc."
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €353.429, met een mediaan van €375.000. De vraagprijs van deze woning ligt 12% onder dat gemiddelde, wat als scherp wordt beoordeeld. Per vierkante meter ligt de prijs 9% lager dan het buurtgemiddelde van €4.955 per m². Er zijn momenteel 7 koopwoningen beschikbaar in de buurt.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Metrostation Reigersbos ligt op 577 meter en wordt bediend door lijnen 47, 50, 54 en N85. Daarnaast zijn er bushaltes Schoonhovendreef op 434 meter en Scherpenzeelstraat op 573 meter, beide met lijnen 47 en N85. Treinstation Amsterdam Holendrecht ligt op 935 meter. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B, wat een zuinig label is. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas en muurisolatie, en heeft een cv-ketel. In de buurt heeft 60% van de koopwoningen energielabel B, en 20% label A.
