Ruiseveenpad 86
Reigersbos 1, Amsterdam
BuurtEen bovenwoning in Reigersbos
Dit appartement aan het Ruiseveenpad 86 ligt in Reigersbos 1, een buurt in Amsterdam Zuidoost. Met een vraagprijs van €299.000 zit deze woning onder het gemiddelde van de appartementen in Amsterdam. De vraagprijs is scherp te noemen, zeker gezien de oppervlakte en de ligging.
De woning zelf
De bovenwoning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning ligt op de 1e woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 72 m², terwijl de BAG-registratie 69 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel. Het is een koopwoning met gemeentelijke erfpacht, afgekocht tot 16-06-2032. De VvE-bijdrage is €380,23 per maand.
Reigersbos 1
Met ruim 2.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners van de buurt Reigersbos 1 geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van 252 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden." Een ander noemt het "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen." De buurt is goed bereikbaar met metro 54, en voorzieningen zijn op loopafstand in winkelcentrum de Poort.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Vomar ligt op 76 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn letterlijk naast de deur. Ook de Jumbo is om de hoek, op 234 meter. Het Ir. Lely Lyceum voor voortgezet onderwijs zit op 130 meter, en basisscholen als Mobiel en De Tamboerijn zijn op loopafstand. De huisarts is Gezondheidscentrum Holendrecht op 975 meter, en de Service Apotheek Reigersbos op 426 meter. Metrostation Reigersbos is op 178 meter en biedt lijnen 47, 50, 54 en N85. Het treinstation Amsterdam Holendrecht ligt op 1,1 km. De gemeente Amsterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €323.000, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €227.000 naar €323.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Gent Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ruiseveenpad 86, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €299.000 ligt 7% onder de WOZ-waarde van €323.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 72 m², terwijl de BAG-registratie 69 m² aangeeft. De woning ligt op de 1e woonlaag en heeft een balkon. Er is één woonlaag.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De VvE-bijdrage is €380,23 per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes. De hoogte van de bijdrage kan per vereniging verschillen en is afhankelijk van de voorzieningen en het onderhoudsplan.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De Vomar ligt op 76 meter van de woning, dus de dagelijkse boodschappen zijn letterlijk naast de deur. Ook de Jumbo is dichtbij, op 234 meter. Verder zijn er nog een Jumbo op 809 meter en een Vomar op 947 meter. Er zijn dus meerdere opties binnen loopafstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Metrostation Reigersbos ligt op 178 meter en wordt bediend door metrolijnen 50 en 54, plus buslijnen 47 en N85. Ook bushaltes Schoonhovendreef en Rhenenhof zijn op loopafstand, beide met lijnen 47 en N85. Het treinstation Amsterdam Holendrecht ligt op 1,1 km.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.525, terwijl deze woning een prijs per m² heeft van €4.153, gebaseerd op de makelaarsopgave van 72 m². De vraagprijs ligt daarmee onder het buurtgemiddelde. Er zijn 11 woningen te koop in de buurt, met een gemiddelde prijs van €332.773.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. Het Ir. Lely Lyceum voor voortgezet onderwijs ligt op 130 meter. Basisscholen zijn Mobiel op 345 meter, De Tamboerijn op 350 meter, IKC Knotwilg op 613 meter en IKC de Brink op 649 meter. Er is dus voldoende keuze voor verschillende onderwijsniveaus.
Wat is de gemiddelde verkooptijd van woningen in de buurt?
In de afgelopen periode zijn er 36 woningen verkocht in de buurt, met een gemiddelde verkooptijd van 52 dagen. De gemiddelde verkoopprijs was €358.581. Dit geeft een indicatie van hoe lang woningen gemiddeld te koop staan, maar de daadwerkelijke verkooptijd kan per woning verschillen.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van 252 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden." Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen."
