Tolhuis 4235
Tolhuis, Nijmegen
BuurtEen portiekflat met zonneterras in Tolhuis
Aan de rand van de wijk Dukenburg ligt dit appartement op de eerste woonlaag van een portiekflat uit 1974. Met drie kamers en twee slaapkamers is het een compacte woning, en het zonneterras biedt buitenruimte op het zuiden. De vraagprijs van 287.500 euro ligt 8 procent boven de WOZ-waarde, wat de prijs voor deze appartementen in Nijmegen marktconform maakt.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 74 vierkante meter volgens de makelaar, de BAG-registratie komt op 73 vierkante meter. De indeling telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De makelaar noemt dubbel glas en muurisolatie, en de woning wordt verwarmd via blokverwarming. Het is volle eigendom en het energielabel is C.
Leven in Tolhuis
Met 3.560 inwoners is Tolhuis een buurt waar relatief veel 65-plussers wonen, zo'n 19 procent van de bevolking. Bewoners van de wijk Dukenburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,6; een van hen woont er al sinds 1989 en wil niet meer weg. Een andere bewoner noemt het een kindvriendelijke buurt met veel groen en een buurtbarbecue. Het zijn vier beoordelingen, dus een klein beeld. De buurt Tolhuis heeft een woningvoorraad van 1.764 woningen, waarvan 47 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de AH XL op 650 meter of de Albert Heijn op 850 meter. Basisschool De Dukendonck ligt op 270 meter, en de huisartsenpraktijk De Schakel is op ongeveer een kilometer. De Service Apotheek Zwanenveld zit op 620 meter. Buslijnen 3, 431, 631 en 810 stoppen op 135 meter bij halte Tolhuis 10e straat, en treinstation Nijmegen Dukenburg ligt op 690 meter. De gemeente Nijmegen heeft verder een ziekenhuis op 2,5 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is 266.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8 procent boven die waarde. De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 38 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is verhoogd en voor 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Driessen Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tolhuis 4235, Nijmegen
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is 287.500 euro. De WOZ-waarde is vastgesteld op 266.000 euro met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8 procent boven die waarde. De prijs per vierkante meter komt op 3.885 euro, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 74 vierkante meter.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 74 vierkante meter, de BAG-registratie komt op 73 vierkante meter. De woning heeft een zonneterras en is gelegen op de eerste woonlaag van een portiekflat.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is 266.000 euro, vastgesteld door de gemeente op 1 januari 2025. De vraagprijs van 287.500 euro ligt 8 procent boven deze waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De AH XL ligt op 653 meter en de Albert Heijn op 855 meter. Basisschool De Dukendonck is op 270 meter, de huisartsenpraktijk De Schakel op 994 meter en de Service Apotheek Zwanenveld op 623 meter. Buslijnen 3, 431, 631 en 810 stoppen op 135 meter, en treinstation Nijmegen Dukenburg ligt op 690 meter.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk Dukenburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,56, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner woont er sinds 1989 en wil niet meer weg, een ander noemt het een kindvriendelijke buurt met veel groen en een buurtbarbecue. Het gaat om een klein aantal beoordelingen.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. De makelaar noemt dubbel glas en muurisolatie als isolatiemaatregelen, en de woning wordt verwarmd via blokverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de geluidssituatie rond dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai komt op 38 dB Lden, onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke buitenruimte heeft deze woning?
De woning heeft een zonneterras. Verder is er geen tuin of balkon genoemd in de advertentie. Het appartement ligt op de eerste woonlaag van een portiekflat in een woonwijk.
Hoe ver is het treinstation en welke bushaltes zijn er?
Treinstation Nijmegen Dukenburg ligt op 690 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Nijmegen, Tolhuis 10e straat op 135 meter, met buslijnen 3, 431, 631 en 810. Ook halte Tolhuis 11e straat op 161 meter bedient dezelfde lijnen.
