Een appartement aan het water in De Camp
Dit appartement aan de Turfmarkt ligt in De Camp, een buurt in de Leidse binnenstad. Met een vraagprijs van €345.000 zit je hier 25% onder de gemiddelde vraagprijs van €460.571 voor appartementen in Leiden. Het is een woning met een bijzonder verleden: het bouwjaar is 1850 en het energielabel is A.
De woning zelf
Deze woning van 42 m² (volgens de makelaar; de BAG-registratie komt op 47 m²) heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het appartement ligt op de 1e woonlaag en heeft een inhoud van 139 m³. De makelaar omschrijft het als volle eigendom, met dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd. De verwarming gaat via een c.v.-ketel en vloerverwarming. De ligging is aan vaarwater, in het centrum, met vrij uitzicht. De VvE-bijdrage is €105,99 per maand.
De Camp: wonen in de binnenstad
Met ruim 1.200 inwoners en veel jongeren tussen 15 en 45 jaar is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Binnenstad-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,61. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is in het centrum van Leiden hierdoor is alles dichtbij, daarnaast vind ik het ook mooi." Een ander noemt het "een gezellige buurt voor studenten". De buurt De Camp heeft een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens (78%).
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 207 meter, de Dirk op 343 meter en de SPAR op 364 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is de Vrije School Mareland op 449 meter. De huisartsenpraktijk Wiersma-van der Hulst zit op 945 meter en de Centraal Apotheek Leiden op 430 meter. De bushaltes Prinsessekade en Nieuwe Beestenmarkt zijn op 95 meter, met lijnen 1, 2, 3, 4, 5, 54, 56, 169, 182, 183 en 187. Treinstation Leiden Centraal ligt op 528 meter. Dit alles in de gemeente Leiden.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €209.000 (peildatum 1 januari 2024), en de vraagprijs ligt 65% boven die waarde. Tussen 2019 en 2024 is de WOZ-waarde met 58% gedaald, van €493.000 naar €209.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 62 dB Lden, boven de norm; spoorweg-, vlieg- en industriegeluid blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand van vóór 1970 is. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn gemiddeld, hittestress is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder RE/MAX.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Turfmarkt 3G, Leiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €345.000 ligt 65% boven de WOZ-waarde van €209.000 (peildatum 1 januari 2024). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2019 en 2024 is de WOZ-waarde met 58% gedaald, van €493.000 naar €209.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het ligt op de 1e woonlaag en heeft een woonoppervlakte van 42 m² volgens de makelaar; de BAG-registratie komt op 47 m². De inhoud is 139 m³. De woning heeft vloerverwarming en een c.v.-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €105,99 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data (KCAF), geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1850, en in dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 207 meter, de Dirk op 343 meter en de SPAR op 364 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Wiersma-van der Hulst Huisartsen op 945 meter, en de Centraal Apotheek Leiden zit op 430 meter. Treinstation Leiden Centraal ligt op 528 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushaltes Prinsessekade en Nieuwe Beestenmarkt liggen op 95 meter, met lijnen 1, 2, 3, 4, 5, 54, 56, 169, 182, 183 en 187. Treinstation Leiden Centraal ligt op 528 meter.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Binnenstad-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,61. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is in het centrum van Leiden hierdoor is alles dichtbij, daarnaast vind ik het ook mooi." Een ander noemt het "een gezellige buurt voor studenten". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over De Camp.
Is er geluidsoverlast te verwachten?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai (36 dB), vliegverkeer (43 dB) en industrie (46 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving.
