Een appartement met karakter in Bezuidenhout-Oost
Dit appartement uit 1923 staat in Bezuidenhout-Oost, een buurt met een mix van oud en nieuw. Met een vraagprijs van €350.000 ligt de prijs 22% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €450.417, wat het een interessante optie maakt in deze wijk. Het is een van de appartementen in Den Haag die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. Je woont op de 2e verdieping en hebt een balkon. De woning is voorzien van dubbel glas (HR+ of HR++) en een c.v.-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €130 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 64 m², de makelaar geeft 65 m² op.
Een rustige buurt met veel voorzieningen
Met ruim 9.200 inwoners is Bezuidenhout-Oost een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen noemt het "Fijne rustige en veilige woonbuurt met veel voorzieningen nabij." Een ander zegt: "Love it, its quiet." De meeste woningen zijn gebouwd vóór 1945, wat het karakter van de buurt bepaalt. De buurt Bezuidenhout-Oost heeft een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de SPAR om de hoek, op 265 meter, of bij de Hoogvliet op 638 meter. Voor schoolgaande kinderen is De Parachute op 1,1 km en het Sint-Maartenscollege op 1,3 km. De huisarts zit op 765 meter en de apotheek op 460 meter. Tramhalte Stuyvesantplein met lijn 6 en N1 is op 253 meter, en treinstation Den Haag Laan v NOI op 409 meter. De gemeente Den Haag heeft verder ruime voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €310.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €228.000 naar €310.000. Wat betreft risico-indicaties op gebiedsniveau: het funderingsrisico is gemiddeld, de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor, vliegverkeer en industrie blijft onder de norm. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar in 2050 verhoogd.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder FASTGOED Makelaars op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Usselincxstraat 52, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €310.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €350.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat je meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €228.000 naar €310.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. Je woont op de 2e verdieping en er is een balkon. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 64 m², de makelaar geeft 65 m² op. De woning heeft dubbel glas (HR+ of HR++) en een c.v.-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1923, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR zit op 265 meter en de Hoogvliet op 638 meter. Basisonderwijs is beschikbaar bij De Parachute op 1,1 km, en voortgezet onderwijs bij het Sint-Maartenscollege op 1,3 km. De huisarts zit op 765 meter en de apotheek op 460 meter. Tramhalte Stuyvesantplein met lijn 6 en N1 is op 253 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Tramhalte Stuyvesantplein met lijn 6 en N1 is op 253 meter. Station Laan van NOI is op 358 meter met tramlijnen 2 en 23, en metrostation Laan van NOI met lijnen 3, 4 en E op 396 meter. Treinstation Den Haag Laan v NOI ligt op 409 meter.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Bezuidenhout-Oost is €450.417, de mediaan is €395.000. De vraagprijs van dit appartement ligt 22% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.350, terwijl deze woning €5.385 per m² kost.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De prijs per m² is €5.385, gebaseerd op de makelaar-opgave van 65 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde is €5.350 per m². De vraagprijs van €350.000 ligt 22% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €450.417.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas (HR+ of HR++) en een c.v.-ketel. Met label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten.
Hoe is de buurt Bezuidenhout-Oost?
Bezuidenhout-Oost heeft ruim 9.200 inwoners, waarvan 44% tussen 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het "Fijne rustige en veilige woonbuurt met veel voorzieningen nabij." De meeste woningen zijn gebouwd vóór 1945.
Is er een VvE en wat kost dat?
Ja, er is een VvE en de bijdrage is €130 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie. De woning is volle eigendom, wat betekent dat je geen erfpacht hebt. De VvE-bijdrage dekt het onderhoud van gemeenschappelijke delen.
