Valkenierstraat 34
Centrum, Valkenswaard
BuurtEen appartement in het hart van Valkenswaard
Dit appartement aan de Valkenierstraat 34 ligt in het centrum van Valkenswaard, een buurt waar je zo de deur uit stapt voor een kop koffie of een avondje eten. Met een vraagprijs van €649.000 zit dit appartement flink boven het gemiddelde van de appartementen in Valkenswaard, namelijk 23% boven de gemiddelde vraagprijs van €526.764 in de buurt. Het is daarmee een prijzige optie, zeker gezien de oppervlakte.
De woning zelf
Deze woning is een appartement uit 2001 met een woonoppervlak van 76 m² volgens de BAG-registratie. Het energielabel is A, een zuinig label. De advertentie vermeldt geen verdere details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niets over een tuin of balkon. Wat je wel weet, is dat je voor dit formaat appartement een stevige prijs per vierkante meter betaalt: €8.539 per m².
Leven in de buurt Centrum
Met ruim 4.000 inwoners en een groot aandeel 65-plussers (41%) is dit een buurt met een rustig karakter. Bewoners van de buurt Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, al is dat oordeel gebaseerd op slechts drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt ligt dicht bij het centrum en je bent dus snel op de markt etc. Het is een fijne buurt, maar ik mis wel iets voor jongeren." Een ander noemt het "een fijne buurt" waar "iedereen elkaar in zijn waarde laat".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: Lidl ligt op twee straten verder, Albert Heijn om de hoek en Jumbo op vijf minuten lopen. Basisschool De Smelen is op tien minuten lopen, en de huisartsenpraktijk de Pelikaan en de Service Apotheek Vlaslant zitten beide op loopafstand. De bushalte Valkenierstraat is naast de deur, met lijnen 317 en 318. Voor de trein moet je naar station Heeze, op ruim 8 kilometer afstand, in de gemeente Valkenswaard.
Risico-indicaties op dit adres
Op dit adres gelden enkele risico-indicaties, als gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 36 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Perumal & Partners Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Valkenierstraat 34, Valkenswaard
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €649.000. Dat ligt 23% boven de gemiddelde vraagprijs van €526.764 in de buurt Centrum. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.487, terwijl dit appartement op €8.539 per m² uitkomt op basis van de BAG-oppervlakte van 76 m². Het is daarmee een prijzige optie vergeleken met andere koopwoningen in de buurt.
Hoeveel kamers heeft dit appartement?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de indeling of eventuele buitenruimte zoals een balkon of tuin wordt niets gezegd. Het woonoppervlak is 76 m² volgens de BAG-registratie. Voor details over de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar, want die informatie staat niet in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met woningen met een minder zuinig label. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning of welke isolatie er precies is toegepast. De woning is gebouwd in 2001, maar verder staan er geen details over isolatie of installaties in de advertentie.
Hoe is het wonen in de buurt Centrum in Valkenswaard?
Bewoners van de gemeente Valkenswaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt ligt dicht bij het centrum en je bent dus snel op de markt etc. Het is een fijne buurt, maar ik mis wel iets voor jongeren." Een ander noemt het "een fijne buurt" waar "iedereen elkaar in zijn waarde laat". De buurt zelf telt ruim 4.000 inwoners, waarvan 41% 65 jaar of ouder is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Valkenierstraat?
De Lidl ligt op 204 meter, de Albert Heijn op 330 meter en de Jumbo op 577 meter. Basisschool De Smelen is op 618 meter, en de huisartsenpraktijk de Pelikaan en de Service Apotheek Vlaslant zitten op ongeveer 500 meter. De bushalte Valkenierstraat is op 166 meter met lijnen 317 en 318. Het dichtstbijzijnde treinstation is Heeze, op 8,2 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op dit niveau geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het zegt niets over de staat van de fundering van dit appartement zelf.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 36 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse. Of je in de praktijk overlast ervaart, hangt af van de ligging van het appartement en de isolatie.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Perumal & Partners Makelaars vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over buitenruimte, isolatie en installaties. De woning wordt alleen via deze makelaar aangeboden.
