Van Boshuizenstraat 139
Buitenveldert-Zuidoost · 1083 AT Amsterdam
Een studio in Buitenveldert-Zuidoost
Deze studio aan de Van Boshuizenstraat 139 ligt in Buitenveldert-Zuidoost, een buurt met ruim 4.000 inwoners en veel groen. Met een laatst bekende vraagprijs van €315.000 was dit een instap in Amsterdam die opvalt: de prijs lag 67% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €966.393, wat als scherp werd gezien. Het is een koopwoning uit 1963 met energielabel G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Vergelijk je het met andere studios in Amsterdam, dan zit je hier aan de onderkant van de markt. Deze woning staat sinds 26 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woonoppervlakte was volgens de BAG-registratie 43 m², terwijl de makelaar 42 m² opgeeft. De inhoud is 137 m³. Het bouwjaar is 1963 en het energielabel is G, het minst zuinige label, wat betekent dat de energiekosten fors kunnen zijn. Verder vermeldde de makelaar geen bijzondere kenmerken zoals een tuin of balkon.
Buitenveldert-Zuidoost
Met 60% eenpersoonshuishoudens en veel 25- tot 45-jarigen is dit een buurt die vooral jonge alleenstaanden trekt. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37, gebaseerd op 256 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden", maar ergert zich aan de rommel bij vuilcontainers. Een ander waardeert de rust en de mix van mensen. De buurt Buitenveldert-Zuidoost had 42 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van ruim €966.393.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 232 meter, of bij AH XL op 830 meter. Basisschool Rosj Pina zit op 255 meter en de Joodse SGM Maimonides, een school voor voortgezet onderwijs, op 156 meter. De huisarts is Huisartsenpraktijk Kastelenbuurt op 989 meter en BENU Apotheek de Buitenveldert op 718 meter. Buslijn 62 stopt op 178 meter bij Van Heenvlietlaan, en treinstation Amsterdam RAI ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder ruime voorzieningen binnen vijf kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €339.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 7% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 40%, van €242.000 naar €339.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de norm, en vliegverkeer 54 dB Lden, ook boven de norm; spoorweglawaai blijft eronder. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting over veengrond en mogelijk houten palen. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050; hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Dupree Makelaars Gouda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Boshuizenstraat 139, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €315.000 lag 7% onder de WOZ-waarde van €339.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekende dat de vraagprijs lager was dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De ontwikkeling over vijf jaar laat een stijging zien van 40%, van €242.000 in 2020 naar €339.000 in 2025.
Wat is de indeling van deze studio?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woonoppervlakte was volgens de makelaar 42 m², terwijl de BAG-registratie 43 m² aangeeft. De inhoud is 137 m³. Er was geen tuin of balkon vermeld in de advertentie. Het was een compacte woning, geschikt voor één of twee personen.
Wat betekent energielabel G voor deze woning?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten, omdat de woning een oudere energieprestatie heeft. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de energieprestatie. De energierekening kan hoger uitvallen dan bij een woning met een beter label.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1963 op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast daalt de grondwaterstand richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Jumbo op 232 meter of AH XL op 830 meter. Basisschool Rosj Pina zit op 255 meter en de Joodse SGM Maimonides, een school voor voortgezet onderwijs, op 156 meter. De huisarts is Huisartsenpraktijk Kastelenbuurt op 989 meter en BENU Apotheek de Buitenveldert op 718 meter. Buslijn 62 stopt op 178 meter bij Van Heenvlietlaan, en treinstation Amsterdam RAI ligt op 1,4 kilometer.
Hoe is de buurt Buitenveldert-Zuidoost?
Buitenveldert-Zuidoost heeft ruim 4.000 inwoners, waarvan 60% eenpersoonshuishoudens zijn. De meeste bewoners zijn tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37, gebaseerd op 256 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen", maar merkt ook op dat het bij vuilcontainers vaak een puinzoo is. Een ander waardeert de rust en de mix van mensen.
Wat was de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
In Buitenveldert-Zuidoost stonden 42 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €966.393 en een mediaan van €625.000. De vraagprijs van deze studio, €315.000, lag 67% onder het buurtgemiddelde. Ook per vierkante meter was de prijs lager: €7.500 per m² tegenover een buurtgemiddelde van €8.630 per m². Dit maakt de woning relatief scherp geprijsd.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer zorgt voor 54 dB Lden, ook boven de norm. Spoorweglawaai blijft met 32 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data, en geen metingen in de woning zelf. Het is goed om te weten dat er geluid van weg en vliegverkeer kan zijn, vooral als je gevoelig bent voor geluid.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldde geen details over bijvoorbeeld tuin, balkon, isolatie of verwarming. Dat betekent niet dat deze zaken er niet zijn, maar ze worden niet genoemd. De makelaar gaf wel de indeling op: 2 kamers, 1 slaapkamer en 1 badkamer.
