van de Wateringelaan 86
Voorburg Noord noord, Leidschendam-Voorburg
BuurtEen appartement uit 1927 aan de rand van Voorburg
Dit appartement aan de van de Wateringelaan 86 ligt in Voorburg Noord noord, een buurt die volgens de makelaar een rustige ligging heeft met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €399.000 zit dit appartement boven het gemiddelde van de appartementen in Leidschendam-Voorburg, waar de gemiddelde prijs rond de €410.259 ligt. De prijs per vierkante meter is met €5.868 aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €5.044.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 68 m², terwijl de BAG-registratie 70 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, en de VvE-bijdrage is €100 per maand. Het energielabel is B, een zuinig label.
Een buurt met karakter
Voorburg Noord noord telt ruim 3.000 inwoners, waarvan bijna de helft alleenstaand is. Bewoners van de gemeente Leidschendam-Voorburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen noemt het "een hele rustgevende buurt met vriendelijke mensen", terwijl een ander juist "niet veilig" ervaart. De buurt Voorburg Noord noord heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 734 meter of Jumbo op 855 meter. Basisschool De Parachute ligt op 328 meter, en het Sint-Maartenscollege op 782 meter. De huisartsenpraktijk Tuinenburg zit op 726 meter en de apotheek op 698 meter. Buslijnen 45 en 46 stoppen op 152 meter bij de van Halewijnlaan, en treinstation Den Haag Laan v NOI ligt op 390 meter. De gemeente Leidschendam-Voorburg biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €294.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 36% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 57%, van €187.000 naar €294.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder WVK Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over van de Wateringelaan 86, Voorburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €399.000 ligt 36% boven de WOZ-waarde van €294.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €187.000 naar €294.000. De prijs per vierkante meter is €5.868, gebaseerd op de makelaarsopgave van 68 m².
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 68 m², terwijl de BAG-registratie 70 m² aangeeft. De inhoud is 245 m³. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, en de VvE-bijdrage is €100 per maand.
Wat betekent het energielabel B voor dit appartement?
Energielabel B is een zuinig label. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel. Het bouwjaar is 1927. De energiekosten zullen naar verwachting lager uitvallen dan bij een woning met een minder zuinig label.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van KCAF. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het postcodegebied heeft 44% panden gebouwd vóór 1970, en dit pand is uit 1927. De lage indicatie betekent dat er geen verhoogd risico is aangewezen.
Is er kans op wateroverlast bij dit appartement?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen verhoogd voor dit adres. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, ook in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van de woning zelf.
Hoe is de geluidssituatie rond de van de Wateringelaan?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 45 dB Lden en vliegverkeer 21 dB Lden, beide onder de norm. De makelaar omschrijft de ligging als 'aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht'.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 734 meter en Jumbo op 855 meter. Verder zijn er nog een Albert Heijn op 923 meter, een SPAR op 1 kilometer en nog een Albert Heijn op 1.275 meter. Binnen 5 kilometer zijn er in totaal 78 supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijnen 45 en 46 stoppen op 152 meter bij de halte Voorburg, van Halewijnlaan. Ook halte van Heurnstraat op 336 meter heeft deze lijnen. Treinstation Den Haag Laan v NOI ligt op 390 meter. De bushalte Potgieterlaan op 368 meter heeft nachtlijn N2.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Leidschendam-Voorburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27 op basis van 28 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele rustgevende buurt met vriendelijke mensen", terwijl een ander schrijft over "niet veilig" en problemen in het park. De meningen verschillen dus.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de staat van het onderhoud, de keuken of de badkamer. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. De basisgegevens zoals oppervlakte, kamers en energielabel staan er wel in, maar specifieke kenmerken ontbreken.
