Van der Marckstraat 2BS
Geuzenwijk, Utrecht
BuurtEen maisonnette in de Geuzenwijk
Deze maisonnette aan de Van der Marckstraat 2BS ligt in de Geuzenwijk, een buurt in Utrecht Noordwest. Met een vraagprijs van 425.000 euro zit deze woning onder het gemiddelde van de appartementen in Utrecht. Het is een appartement uit 1931 met energielabel B, een zuinig label. De woning is op het moment van schrijven te koop via twee kanalen.
De woning zelf
Deze maisonnette heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een inhoud van 325 kubieke meter en is gelegen op de eerste woonlaag. Er is een balkon aanwezig en de woning is in volle eigendom. Volgens de makelaar is er dakisolatie en een cv-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 80 vierkante meter, terwijl de makelaar 102 vierkante meter opgeeft.
Leven in de Geuzenwijk
Met bijna 4.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar wonen. Bewoners van de wijk Zuilen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". De buurt Geuzenwijk heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op ongeveer 640 meter of de Boni op 780 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder de Prinses Margrietschool op 274 meter en Al Amana Zuilen op 409 meter. De huisartsenpraktijk Gezondheidscentrum Ondiep zit op 843 meter en de apotheek Juliana Utrecht op 311 meter. De bushaltes Utrecht, Burg. Van Tuyllkade en Utrecht, Van Hoornekade liggen op 155 en 195 meter, met lijnen 7, 27 en Flex. Treinstation Utrecht Zuilen is op 855 meter. De gemeente Utrecht heeft verder een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag; wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Brecheisen Makelaars Utrecht B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van der Marckstraat 2BS, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs van 425.000 euro zich tot andere appartementen in de buurt?
De vraagprijs van 425.000 euro ligt onder de gemiddelde vraagprijs van 478.182 euro voor koopwoningen in de Geuzenwijk. De mediaanprijs is 475.000 euro en de prijzen variëren van 295.000 tot 625.000 euro. Met een prijs per vierkante meter van 4.167 euro (op basis van de makelaar-opgave van 102 m²) zit deze woning onder het buurtgemiddelde van 6.011 euro per m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een maisonnette met vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een inhoud van 325 kubieke meter en is gelegen op de eerste woonlaag. Er is een balkon aanwezig. Volgens de makelaar is er dakisolatie en een cv-ketel. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is 100 euro per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. Volgens de makelaar is er dakisolatie aanwezig. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1931, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 33% van de panden vóór 1970 gebouwd. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten, waaronder Albert Heijn op 641 meter en Boni op 779 meter. Er zijn diverse basisscholen, zoals de Prinses Margrietschool op 274 meter en Al Amana Zuilen op 409 meter. De huisartsenpraktijk Gezondheidscentrum Ondiep zit op 843 meter en de apotheek Juliana Utrecht op 311 meter. Treinstation Utrecht Zuilen is op 855 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Utrecht, Burg. Van Tuyllkade op 155 meter en Utrecht, Van Hoornekade op 195 meter. Vanaf deze haltes rijden buslijnen 7, 27 en Flex. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op 855 meter, vanwaar je verder kunt reizen. De haltes liggen dus op loopafstand, wat het OV-gebruik makkelijk maakt.
Wat is de sfeer in de Geuzenwijk?
De Geuzenwijk heeft bijna 4.000 inwoners, waarvan 39% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Zuilen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". Het is een stedelijke buurt met veel voorzieningen.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Volgens openbare risicodata is het overstromingsrisico op dit adres nu verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen van de Klimaateffectatlas en Atlas Leefomgeving.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
Op dit moment staan er 11 koopwoningen te koop in de Geuzenwijk. De gemiddelde vraagprijs is 478.182 euro en de mediaanprijs is 475.000 euro. De goedkoopste woning kost 295.000 euro en de duurste 625.000 euro. In de afgelopen periode zijn er 100 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van 470.725 euro.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 43 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.
