Een appartement met uitzicht over het water
Aan de Van Goghstraat in de Schildersbuurt ligt dit appartement op de derde woonlaag van een portiekflat uit 1994. De woning heeft een vrij uitzicht en ligt aan vaarwater, wat de ligging bijzonder maakt. Met een vraagprijs van €395.000 ligt de prijs 19% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €485.212, zoals appartementen in Groningen gemiddeld worden aangeboden.
Drie kamers op één woonlaag
De woning telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het appartement is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Er is een balkon aanwezig en de woning wordt in volle eigendom aangeboden. De VvE-bijdrage bedraagt €189,38 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 81 m², terwijl de makelaar 80 m² opgeeft.
Een levendige stadswijk
Met ruim 5.600 inwoners is de Schildersbuurt een dichtbevolkte wijk, waar veel jongeren wonen: 44% is tussen de 15 en 25 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,87 op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is voor het eerst dat ik in de stad woon, dus was nog al wennen, maar de buurt voelt gelijk aan als thuiskomen." Een ander noemt de buurt "rustig en gemoedelijk". De buurt Schildersbuurt heeft veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 236 meter, de SPAR op 512 meter en de PLUS op 821 meter, dus boodschappen doe je dichtbij. Basisschool OJS De Petteflet zit op 522 meter en de Nassauschool op 620 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 650 meter aan het Hoendiep. Bushalte Groningen, J. van Goyenstraat is op 222 meter met lijnen 7, 35 en 39. Treinstation Groningen Noord ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Groningen biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kamps & De Vries Makelaars V.O.F. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Goghstraat 43, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van €395.000 ligt 19% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €485.212. De mediaanprijs in de buurt is €410.000. Het appartement is met 80 m² wel 34% kleiner dan het buurtgemiddelde van 122 m². De prijs per vierkante meter is €4.938, gebaseerd op de makelaarsopgave.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de derde woonlaag van een portiekflat en heeft een balkon. De inhoud is 263 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 80 m², volgens de BAG-registratie 81 m².
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De VvE-bijdrage is €189,38 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is gebruikelijk voor een appartement in een portiekflat. De bijdrage wordt gebruikt voor het onderhoud van gemeenschappelijke delen, zoals het trappenhuis en de buitenkant van het gebouw.
Hoe zit het met de geluidsbelasting rondom de woning?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 48 dB Lden en vliegverkeer 17 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 236 meter, gevolgd door de SPAR op 512 meter en de PLUS op 821 meter. Ook de Coop op 918 meter en de Lidl op 1.086 meter zijn binnen loopafstand. Er zijn in totaal 45 supermarkten binnen vijf kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Groningen, J. van Goyenstraat op 222 meter, met buslijnen 7, 35 en 39. Ook de haltes Regentessestraat en Nassauplein zijn op ongeveer 300 meter met lijnen 9 en 19. Treinstation Groningen Noord ligt op 1,4 kilometer.
Wat vinden bewoners van de Schildersbuurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,87 op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig maar gezellige buurt" en noemt het "leuk parkje voor de deur". Een ander zegt: "Desondanks de bevolkingsdichtheid, rustig en gemoedelijk".
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool OJS De Petteflet ligt op 522 meter en de Nassauschool op 620 meter. Ook zijn er scholen voor voortgezet speciaal onderwijs binnen een kilometer, zoals de W.A. van Lieflandschool op 743 meter. Het voortgezet onderwijs is op 1,7 kilometer afstand.
Wat is de ligging van het appartement?
De woning ligt aan een rustige weg, aan vaarwater en heeft vrij uitzicht, volgens de makelaar. Het appartement bevindt zich op de derde woonlaag van een portiekflat. De buurt is dichtbevolkt met veel jongeren en voorzieningen op loopafstand.
