Van Heutszstraat 109
Bezuidenhout-Oost, Den Haag
BuurtEen klassiek appartement in Bezuidenhout-Oost
Aan de Van Heutszstraat 109 in Den Haag vind je dit appartement uit 1934, gelegen op de eerste verdieping van een portiekflat. Met een woonoppervlakte van 92 vierkante meter volgens de makelaar en vier kamers, waaronder twee slaapkamers, biedt deze woning een fijne basis in een rustige buurt. De vraagprijs van €425.000 is scherp ten opzichte van het gemiddelde in de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €448.015 ligt. Het appartement heeft energielabel D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde energiekosten. Vergelijk je dit met andere appartementen in Den Haag, dan valt de prijs per vierkante meter hier relatief gunstig uit.
De woning zelf
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud van de woning is 310 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlakte op van 92 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 89 vierkante meter vermeldt. Het appartement ligt op de eerste verdieping en is volgens de makelaar een appartement. Verder zijn er geen bijzonderheden over de buitenruimte of installaties vermeld in de advertentie.
Leven in Bezuidenhout-Oost
Met ruim 9.400 inwoners is Bezuidenhout-Oost een levendige stadswijk, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, gebaseerd op vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Fijne rustige en veilige woonbuurt met veel voorzieningen nabij." Een ander zegt: "Love it, its quiet." De wijk is sterk stedelijk, met veel voorzieningen op loopafstand. De buurt Bezuidenhout-Oost heeft een hoog aandeel koopwoningen en relatief veel jongere bewoners tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op 239 meter, of iets verder bij de Ekoplaza op 548 meter. Voor schoolgaande kinderen is basisschool De Parachute op 1,4 kilometer afstand, en het Corbulo Tech & Design College voor voortgezet onderwijs ligt op 1,2 kilometer. De huisarts Happy Living Academy zit op 612 meter, en de BENU Apotheek Loudon is om de hoek op 149 meter. De tramhalte Stuyvesantplein met lijn 6 en N1 ligt op 281 meter, en treinstation Den Haag Laan v NOI is op 735 meter lopen. De gemeente Den Haag biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan openbaar vervoer en voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB, van spoorweglawaai 41 dB en van vliegverkeer 20 dB, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. De hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via MAKELAARSKANTOOR KIMMEL & CO B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Heutszstraat 109, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €425.000 is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €448.015. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €5.506, terwijl deze woning op €4.620 per vierkante meter zit. Het is een appartement van 92 vierkante meter volgens de makelaar, met vier kamers. De prijs ligt daarmee onder het gemiddelde, maar de uiteindelijke waarde hangt af van de staat van de woning en wat je ervan wilt maken.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de eerste verdieping en heeft een inhoud van 310 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlakte op van 92 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 89 vierkante meter vermeldt. Er is geen buitenruimte zoals een tuin of balkon vermeld in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het appartement heeft energielabel D. Dit label geeft aan dat de woning een gemiddelde energiezuinigheid heeft, maar het zegt niets over de specifieke isolatie of installaties. Je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet extreem laag.
Hoe is de buurt Bezuidenhout-Oost om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, gebaseerd op vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Fijne rustige en veilige woonbuurt met veel voorzieningen nabij." Een ander zegt: "Love it, its quiet." De wijk is sterk stedelijk met veel voorzieningen op loopafstand, zoals supermarkten, scholen en openbaar vervoer. Het is een levendige buurt met veel eenpersoonshuishoudens en relatief veel jongere bewoners.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 239 meter en de Ekoplaza op 548 meter voor dagelijkse boodschappen. Basisschool De Parachute is op 1,4 kilometer en het Corbulo Tech & Design College op 1,2 kilometer. De huisarts Happy Living Academy zit op 612 meter en de BENU Apotheek Loudon op 149 meter. Tramhalte Stuyvesantplein met lijn 6 en N1 is op 281 meter, en treinstation Den Haag Laan v NOI op 735 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1934, vóór 1970, en ligt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand. Het is een aandachtspunt om bij een eventuele koop te onderzoeken, maar er is geen directe aanleiding voor zorg.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB, van spoorweglawaai 41 dB en van vliegverkeer 20 dB, allemaal niet boven de geluidsnorm. Dit betekent dat de woning niet overmatig wordt blootgesteld aan geluid van deze bronnen. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare risicodata. De daadwerkelijke geluidsbeleving kan per woning verschillen, afhankelijk van de ligging en de ramen.
Wat is het risico op wateroverlast en hittestress?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de klimaatrisicodata. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De hittestress is gemiddeld, zowel in de huidige situatie als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau en geen garanties voor deze specifieke woning. De buurt kan bij extreme regenval mogelijk wateroverlast ervaren.
