Een bovenwoning aan de Haarlemmerweg
Deze bovenwoning uit 1983 ligt aan de Haarlemmerweg, een drukke verkeersader met vrij uitzicht over het water en het park. Met een woonoppervlakte van 71 vierkante meter volgens de makelaar, verdeeld over één woonlaag, is het een compact appartement met twee kamers. De vraagprijs van €575.000 is aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €524.143, zo blijkt uit de cijfers. Het appartement is onderdeel van het aanbod appartementen in Amsterdam.
De woning zelf
De woning heeft één slaapkamer, een cv-ketel en een inhoud van 219 kubieke meter. Het is een bovenwoning op de vierde woonlaag, gelegen aan een drukke weg maar ook aan een park en aan water. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 62 vierkante meter, terwijl de makelaar 71 vierkante meter opgeeft. Het appartement is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 31 december 2031, en de VvE-bijdrage bedraagt €190 per maand.
De buurt rondom
Met ruim 1.200 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een gemêleerde buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,4; een van hen noemt het "een fijne oude volksbuurt nabij het centrum" met het Westerpark om de hoek. Een andere bewoner prijst de rust en de prachtige Amsterdamse gebouwen uit circa 1910. De buurt Staatsliedenbuurt-Noordoost kent een mix van koop- en huurwoningen, met veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 159 meter of de Jumbo op 465 meter. Basisschool Westerpark zit op 56 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Medisch Kwartier op 858 meter. De Spaarndammer Apotheek vind je op 474 meter. Tramhalte Van Limburg Stirumstraat ligt op 122 meter met tramlijn 5 en nachtbus N88. Het treinstation Amsterdam Centraal is op 1,8 kilometer afstand. De gemeente Amsterdam heeft verder ruime voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €578.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 64%, van €353.000 naar €578.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 68 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweg-, vlieg- en industriegeluid onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, net als het risico op wateroverlast en overstroming. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Zuiver Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Haarlemmerweg 63C, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €575.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €578.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €353.000 naar €578.000. De vraagprijs is wel aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €524.143.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en ligt op de vierde woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 71 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 62 vierkante meter aangeeft. De woning heeft een inhoud van 219 kubieke meter en is voorzien van een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €190 per maand.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een einddatum van 31 december 2031. De erfpacht is afgekocht tot die datum. Dat betekent dat er tot 2031 geen jaarlijkse canon verschuldigd is. Na die datum moet er opnieuw worden afgesproken met de gemeente over de voorwaarden.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 68 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 50 dB Lden, vliegverkeer 44 dB Lden en industriegeluid 45 dB Lden, alle drie onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De woning ligt aan de Haarlemmerweg, een drukke weg.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 159 meter en de Jumbo op 465 meter. Basisschool Westerpark is op 56 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Medisch Kwartier op 858 meter. De Spaarndammer Apotheek vind je op 474 meter. Tramhalte Van Limburg Stirumstraat ligt op 122 meter met tramlijn 5 en nachtbus N88. Het treinstation Amsterdam Centraal is op 1,8 kilometer.
Wat is de gemiddelde waardering van bewoners voor deze wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,36 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne oude volksbuurt nabij het centrum" met het Westerpark om de hoek, maar merkt op dat het winkelaanbod matig is en het OV slechter is geworden. Een ander waardeert de rust en de sociale cohesie.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment zeven koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €524.143 en een mediaan van €539.000. De prijzen variëren van €400.000 tot €650.000. Het gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €7.968. De vraagprijs van dit appartement ligt boven het buurtgemiddelde.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning is uit 1983 en heeft een cv-ketel. In de buurt heeft 28,6% van de te koop staande woningen energielabel A.
