Een ruim appartement met dakterras in Zandvoort
Dit appartement aan de Van Speijkstraat 69 ligt in de buurt Stations omgeving, vlak bij het station en het centrum van Zandvoort. Met een woonoppervlakte van 139 vierkante meter volgens de makelaar en een vraagprijs van €650.000 is dit een royale woning. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde, wat gezien de ligging en het formaat marktconform is. Het is een van de appartementen in Zandvoort die momenteel te koop staan.
Indeling en buitenruimte
De woning telt vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en heeft één badkamer. Het appartement is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 445 kubieke meter. Je hebt een achtertuin met zonneterras op het westen, bereikbaar via de achterom, en een dakterras. Er is een parkeerplaats bij de woning. Volgens de makelaar is het volledig geïsoleerd en wordt het verwarmd met stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €249,56 per maand.
De buurt Stations omgeving
Met ruim 1.000 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige buurt. De meeste woningen zijn koopwoningen en het merendeel is gebouwd tussen 1990 en 2010. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,88; een van hen zegt: "Oud Noord is een fijne buurt met voldoende voorzieningen en een redelijke bereikbaarheid." Het is een prettige plek om te wonen, aldus deze bewoner. De buurt Stations omgeving heeft een stedelijk karakter met een hoge omgevingsadressendichtheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 600 meter of Dekamarkt op 700 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, zoals de Hannie Schaft Basisschool en de Mariaschool. De huisarts en apotheek zitten beide op 535 meter. Het treinstation Zandvoort aan Zee ligt op 182 meter en bushaltes met lijnen 81 en 84 zijn op 159 meter. De gemeente Zandvoort heeft verder een ziekenhuis op 8,3 kilometer in Haarlem.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €622.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €396.000 naar €622.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor, vliegverkeer en industrie ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen en hittestress is de indicatie gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico laag is. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Greeven NVM Makelaardij o.g. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over van Speijkstraat 69, Zandvoort
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €650.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €622.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €396.000 naar €622.000. De prijs per vierkante meter is €4.676 op basis van de makelaarsopgave van 139 m².
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 445 kubieke meter. Volgens de makelaar is het volledig geïsoleerd en wordt het verwarmd met stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Er is een achtertuin met zonneterras op het westen en een dakterras.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €249,56 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie. Het appartement is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De bijdrage dekt de gemeenschappelijke kosten van het gebouw.
Hoe is de buurt Stations omgeving?
De buurt heeft ruim 1.000 inwoners en een stedelijk karakter. Het merendeel van de woningen is gebouwd tussen 1990 en 2010 en 75% is koopwoning. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,88; een van hen zegt: "Oud Noord is een fijne buurt met voldoende voorzieningen en een redelijke bereikbaarheid."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 601 meter en Dekamarkt op 719 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 535 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen een kilometer, zoals de Hannie Schaft Basisschool op 624 meter. Het treinstation Zandvoort aan Zee ligt op 182 meter en bushaltes met lijnen 81 en 84 zijn op 159 meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt er gebruikgemaakt van stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op een relatief lage energiebehoefte.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, van spoorweglawaai 27 dB Lden, van vliegverkeer 40 dB Lden en van industrie 49 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan momenteel 8 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €581.125 en een mediaan van €574.500. De prijzen variëren van €425.000 tot €750.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €4.621.
Is er een parkeerplaats bij de woning?
Ja, er is een parkeerplaats aanwezig. Dit staat vermeld in de advertentie. Daarnaast is er een achtertuin met zonneterras op het westen, bereikbaar via de achterom, en een dakterras.
