Een appartement met vrij uitzicht aan het park
Aan de Vechtstraat in Alkmaar, in de buurt Oudorperpolder-Zuid, ligt dit appartement op de zesde woonlaag met vrij uitzicht. Het is een rustige plek, vlakbij het groen van de polder. De vraagprijs is €335.000. Wie breder kijkt, vindt meer appartementen in Alkmaar.
Vier kamers op één woonlaag
De woning uit 1970 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Alles ligt op één woonlaag, met een inhoud van 283 kubieke meter. Er is een balkon en het appartement heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en het gaat om volle eigendom. De oppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is het 88 vierkante meter, de makelaar geeft 90 vierkante meter op.
Een gemengde buurt met voorzieningen om de hoek
Met ruim 2.100 inwoners is dit een buurt met een mix van jong en oud; bijna de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een buurt die aan de rand van de polder staat heerlijk groen vlakbij een supermarkt slager bakker kapper en binnenkort een tandartsenpraktijk". Een ander zegt: "Opzich goed, weinig inbraken. Woon in de stad dus redelijk weinig groen, maar wel genoeg op een paar minuten rijden". De buurt Oudorperpolder-Zuid heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Boodschappen, school en zorg dichtbij
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op twee straten verder, of bij de Aldi op tien minuten lopen. Basisschool De Zes Wielen zit om de hoek, op driehonderd meter. De huisartsenpraktijk Duineveld en de Acdapha Apotheek Oudorp zijn beide op loopafstand. Buslijn 10 stopt bij de halte Oudorp, Lingestraat, op 144 meter. Het treinstation Alkmaar Noord ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Alkmaar heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €341.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 81% gestegen, van €188.000 naar €341.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, net als het risico op wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Demonie Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vechtstraat 146, Alkmaar
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €341.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €335.000 ligt 2% onder die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Alles ligt op één woonlaag, wat handig is als je liever geen trappen hebt. De woning heeft een inhoud van 283 kubieke meter en een balkon. Volgens de makelaar is de oppervlakte 90 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 88 vierkante meter aangeeft.
Welke isolatie en verwarming heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is A, wat een zuinig label is. De woning is uit 1970 en heeft volgens de makelaar deze isolatievoorzieningen, maar het label zegt op zichzelf niets over de bouwkundige staat.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Albert Heijn op 292 meter en de Aldi op 675 meter. Basisschool De Zes Wielen zit op 301 meter. De huisartsenpraktijk Duineveld en de Acdapha Apotheek Oudorp zijn beide binnen 400 meter. Buslijn 10 stopt bij de halte Oudorp, Lingestraat op 144 meter. Het treinstation Alkmaar Noord ligt op 987 meter.
Wat zeggen bewoners over de buurt Oudorperpolder-Zuid?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een buurt die aan de rand van de polder staat heerlijk groen vlakbij een supermarkt slager bakker kapper en binnenkort een tandartsenpraktijk". Een ander noemt het "Opzich goed, weinig inbraken. Woon in de stad dus redelijk weinig groen, maar wel genoeg op een paar minuten rijden".
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €335.000. Op basis van de door de makelaar opgegeven oppervlakte van 90 vierkante meter komt dat neer op €3.722 per vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op €4.055 per vierkante meter, maar dat is gebaseerd op een klein aantal woningen.
Is er een VvE-bijdrage voor dit appartement?
Ja, de maandelijkse VvE-bijdrage is €179,39. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie. Het is gebruikelijk dat bij een appartement de VvE-bijdrage wordt gebruikt voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes. De bijdrage kan in de toekomst wijzigen.
