Een ruim appartement in het Valeriuskwartier
Dit appartement uit 1953 staat in het Valeriuskwartier, een buurt in Leeuwarden waar het aangenaam wonen is. Met een woonoppervlak van 149 vierkante meter is dit een flinke woning, een stuk ruimer dan het gemiddelde in de buurt. De vraagprijs van 275.000 euro ligt boven wat er in de buurt gebruikelijk is, maar daar krijg je ook veel ruimte. Ter vergelijking: de gemiddelde prijs voor een koopwoning in deze buurt ligt rond de 209.500 euro. Het is een van de appartementen in Leeuwarden die nu te koop staat.
Wat de woning te bieden heeft
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. Verder zijn er geen details over de indeling of het aantal kamers opgenomen. Het bouwjaar is 1953, wat een feit is zonder daar conclusies aan te verbinden. De woning is een appartement, maar verder moet je het doen met de informatie die er wél is.
Leven in het Valeriuskwartier
Met ruim 1.300 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel mensen alleen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier al 25 jaar prettig. Mijn kinderen zijn hier opgegroeid en heb nu mijn huis voor mezelf. Buurt is prima en centrum beloopbaar." Een ander noemt het "een kalme en vredige buurt". Er zijn ook geluiden over overlast, maar dat is een persoonlijke ervaring. De buurt Valeriuskwartier heeft een mix van jong en oud, met de meeste inwoners tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 429 meter of Lidl en Poiesz op 513 meter. Voor schoolgaande kinderen is Talentencampus Eigen Wijs Regulier op 52 meter een optie, en ook het voortgezet onderwijs zit dichtbij met!mpulse Leeuwarden op 201 meter. De huisarts is Huisartspraktijk R. Baarsma op 889 meter, en de apotheek zit op 827 meter. Met buslijn 71 bij halte Leeuwarden, Europaplein op 382 meter ben je snel weg, en het treinstation Leeuwarden ligt op 1,7 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Leeuwarden.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op 225.000 euro met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 22% boven die waarde. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van het bouwjaar en de kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Over de aanbieding
Op het moment van schrijven wordt deze woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Hart de Vries op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Verdistraat 3, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op 225.000 euro met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van 275.000 euro ligt 22% boven die WOZ-waarde. Dat is een feitelijk verschil, zonder daar een oordeel aan te verbinden. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen details over de indeling, het aantal kamers of het energielabel gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Wat er precies ontbreekt, staat niet in de advertentie.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. Daardoor is niet bekend hoe zuinig deze woning is. Je kunt dus geen uitspraken doen over de energieprestatie op basis van de beschikbare informatie.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1953 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het is een indicatie op postcodeniveau, niet een oordeel over deze woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 429 meter. Daarnaast zijn Lidl en Poiesz beide op 513 meter te vinden, en Aldi en nog een Jumbo op 690 meter. Je hebt dus meerdere opties voor je dagelijkse boodschappen, allemaal op loopafstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leeuwarden, Europaplein op 382 meter, met buslijn 71. Ook halte Leeuwarden, Westeinde op 507 meter heeft lijn 71, plus lijnen 97 en 197. Het treinstation Leeuwarden ligt op 1,7 kilometer, dus ook met de trein ben je goed bereikbaar.
Wat is de gemiddelde prijs voor een koopwoning in deze buurt?
In het Valeriuskwartier staat momenteel één koopwoning te koop met een gemiddelde prijs van 209.500 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter is 2.721 euro. Deze woning heeft een vraagprijs van 275.000 euro, wat boven dat buurtgemiddelde ligt, maar de woning is ook een stuk groter dan gemiddeld.
Hoe beoordelen bewoners deze buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier al 25 jaar prettig. Mijn kinderen zijn hier opgegroeid en heb nu mijn huis voor mezelf. Buurt is prima en centrum beloopbaar." Een ander noemt het "een kalme en vredige buurt". Er is ook een kritische stem over overlast, maar dat is een persoonlijke ervaring.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. Talentencampus Eigen Wijs Regulier, een basisschool, zit op 52 meter. Ook is er speciaal basisonderwijs op 46 meter. Voor het voortgezet onderwijs is!mpulse Leeuwarden op 201 meter en de Montessori High School op 262 meter. Er is dus voldoende keuze voor verschillende onderwijsniveaus.
Wat is het overstromingsrisico voor dit adres?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
