Een hoekwoning in een rustige wijk
Aan de Roodborststraat in de Vogelwijk staat deze hoekwoning uit 1981. Met een vraagprijs van €279.000 ligt de prijs 30% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €399.500. Het is een huis met vier kamers, drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een inhoud van 376 m³ en is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. De woning is in volle eigendom en heeft een achtertuin van 36 m² en een voortuin, met de tuin op het noorden bereikbaar via de achterom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 98 m², terwijl de makelaar 82 m² opgeeft. De prijs per vierkante meter is berekend op basis van de makelaar-opgave en komt op €3.402. Vergelijk je dit met andere hoekwoningen in Leeuwarden, dan is dit een woning met een relatief compacte oppervlakte.
De woning zelf
Deze hoekwoning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woonlagen zijn twee, en de inhoud is 376 m³. De woning heeft een achtertuin van 36 m² en een voortuin, met de tuin op het noorden bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt er verwarmd met een cv-ketel. Het is een huis in volle eigendom, gelegen in een woonwijk. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 98 m², de makelaar geeft 82 m² op.
Vogelwijk: een buurt met karakter
Met ruim 1.400 inwoners en relatief veel eenpersoonshuishoudens (53%) is dit een buurt met een eigen sfeer. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier al 25 jaar prettig. Mijn kinderen zijn hier opgegroeid en heb nu mijn huis voor mezelf. Buurt is prima en centrum beloopbaar. Groenvoorziening en mooie grote tuin." Een ander noemt het "Kalm en rustig" en zegt: "IedeReen is op zichzelf maar het is een kalme en vredige buurt." Er is ook een kritischer geluid: "Paar jaren terug was de buurt een gezellig en veilige omgeving. Nu worden er bij de containers vuilniszakken neergegooid waardoor er veel last is van meeuwen." De buurt Vogelwijk heeft 806 woningen, waarvan 67% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 300 meter, of bij de Albert Heijn op 830 meter. Voor de kinderen is IKC Maria Louise op 200 meter, en Basisschool Sint Thomas op 550 meter. De huisarts zit op 580 meter, de apotheek op 110 meter. De bushalte Leeuwarden, Hoek Spanjaardslaan is op 60 meter en wordt bediend door lijn 60 en 66. Het treinstation Leeuwarden ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Leeuwarden biedt met 31 supermarkten binnen vijf kilometer een ruime keuze.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €244.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €167.000 naar €244.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB, van spoorweglawaai 26 dB en van vliegverkeer 39 dB, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Friesland Drachten.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Roodborststraat 11, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €279.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €244.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €167.000 naar €244.000. De vraagprijs ligt daarnaast 30% onder de gemiddelde vraagprijs van €399.500 in de buurt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 376 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 98 m², terwijl de makelaar 82 m² opgeeft. Er is een achtertuin van 36 m² en een voortuin, met de tuin op het noorden bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt er verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Bij label B kun je over het algemeen redelijke stookkosten verwachten, maar de exacte kosten hangen af van je gebruik.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast is het een KCAF-aandachtsgebied: 53% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. In de buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo zit op 300 meter en de Albert Heijn op 830 meter. IKC Maria Louise is op 200 meter en Basisschool Sint Thomas op 550 meter. De huisarts zit op 580 meter en de apotheek op 110 meter. De bushalte Leeuwarden, Hoek Spanjaardslaan is op 60 meter met lijn 60 en 66. Het treinstation Leeuwarden ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is de buurt Vogelwijk beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier al 25 jaar prettig. Mijn kinderen zijn hier opgegroeid en heb nu mijn huis voor mezelf. Buurt is prima en centrum beloopbaar." Een ander noemt het "Kalm en rustig". Er is ook kritiek: "Nu worden er bij de containers vuilniszakken neergegooid waardoor er veel last is van meeuwen."
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €399.500, met een mediaan van €289.250. De vraagprijs van deze woning is €279.000, wat 30% onder het buurtgemiddelde ligt. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €2.975, terwijl deze woning op €3.402 per vierkante meter komt, berekend op basis van de makelaar-opgave van 82 m².
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, van spoorweglawaai 26 dB Lden en van vliegverkeer 39 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Deze waarden zijn gemeten in 2022 en 2023 en zijn indicaties op adresniveau. Ze geven een beeld van de omgeving, maar zijn geen meting op de gevel van deze specifieke woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de oppervlakte. Dit kan verschillende redenen hebben, maar de makelaar heeft ervoor gekozen om deze informatie niet op te nemen. De BAG-registratie geeft wel een woonoppervlak van 98 m², maar de makelaar-opgave is 82 m². Verdere details over de woning staan niet in de advertentie.
