Sparrelaan 28
Bomenbuurt, Rijswijk
BuurtEen maisonnette met karakter in de Bomenbuurt
Deze maisonnette aan de Sparrelaan 28 in Rijswijk combineert de charme van 1935 met een flinke dosis ruimte. Met vijf kamers verdeeld over twee woonlagen is dit een appartement dat meer weg heeft van een tussenwoning. De vraagprijs van €500.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde, wat het aanbod aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: appartementen in Rijswijk gaan gemiddeld voor €4.717 per vierkante meter, terwijl deze woning op €5.051 per m² zit.
Ruimte en licht op twee woonlagen
De woning telt vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De indeling over twee woonlagen geeft het geheel een ruimtelijk gevoel, met een inhoud van 327 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 99 m², terwijl de BAG-registratie 104 m² aangeeft. Je hebt zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het noorden bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een balkon. De woning is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel, en je bent volledig eigenaar. De VvE-bijdrage bedraagt €55 per maand.
De Bomenbuurt: groen en gemêleerd
Met ruim 3.100 inwoners is de Bomenbuurt een levendige wijk waar veel verschillende huishoudens samenkomen. Zo'n 41% van de huishoudens bestaat uit één persoon, en 31% uit gezinnen met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,4 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt waar je makkelijk contact kan leggen met buren", terwijl een ander spreekt over een "rustige buurt vlakbij winkels en OV". De buurt Bomenbuurt is sterk stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 2.881.
Dagelijkse voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op ongeveer 700 meter of de Aldi op 900 meter. Voor de kinderen is er basisonderwijs op 600 meter afstand, en een kinderdagverblijf op dezelfde afstand. De huisarts zit op 1,6 kilometer in Voorburg, de apotheek op 560 meter. De tramhalte Broekpolder met lijn 1 ligt op 365 meter, en bushalte Paulus Potterlaan met lijn 23 op 408 meter. Het treinstation Rijswijk is 1,7 kilometer verderop. De gemeente Rijswijk biedt daarmee goede verbindingen met de omliggende steden.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €443.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 13% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 54%, van €287.000 naar €443.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1935 op kleigrond is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico laag, en hittestress gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via DIVA Makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sparrelaan 28, Rijswijk (Zh)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €500.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €443.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 54%, van €287.000 naar €443.000. De gemiddelde verkoopprijs in de buurt ligt op €486.062, met een gemiddelde vraagprijs van €562.781.
Hoe is de woning verdeeld?
Het is een maisonnette met vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 327 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 99 m², terwijl de BAG-registratie 104 m² aangeeft. Er is zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het noorden bereikbaar via de achterom, plus een balkon.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De VvE-bijdrage is €55 per maand. De woning is volledige eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud. De bijdrage gaat naar de gezamenlijke voorzieningen van het appartementencomplex.
Hoe zit het met het energielabel en de isolatie?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Met label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten, maar de daadwerkelijke kosten hangen af van je verbruik en de grootte van de woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1935 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, een KCAF-aandachtsgebied.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai ligt op 32 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer op 25 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen ter plaatse van de woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is AH to go op 494 meter, gevolgd door Albert Heijn op 694 meter en nog een AH to go op 823 meter. Ekoplaza zit op 860 meter en Aldi op 911 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 82 supermarkten, dus er is genoeg keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte Broekpolder met lijn 1 ligt op 365 meter, en bushalte Paulus Potterlaan met lijn 23 op 408 meter. Er is ook een tramhalte 's-Gravenmade met lijn 1 op 531 meter. Het treinstation Rijswijk ligt op 1,7 kilometer afstand. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar.
Wat vinden bewoners van de Bomenbuurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,4, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt waar je makkelijk contact kan leggen met buren" en roemt de bereikbaarheid naar Den Haag en Rotterdam. Een ander spreekt van een "rustige buurt vlakbij winkels en OV" met veel groen en speelgelegenheid voor kinderen.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaarsopgave van 99 m² komt de prijs per vierkante meter op €5.051. Het gemiddelde in de buurt ligt op €4.717 per m². De vraagprijs van €500.000 ligt daarmee boven het buurtgemiddelde, maar de woning heeft ook meer kamers en een grotere oppervlakte dan veel andere appartementen.
-bf0750c6.webp)
-13a87fe2.webp)
